Nijlânsdyk 133-B8931 EX LeeuwardenNijlân

Rustig en veilig wonen in dit comfortabele 4-KAMER APPARTEMENT, gelegen op de 1e verdieping. Wonen op een unieke ligging nabij het Van Harinxmakanaal, met ruim vrij uitzicht over gemeentelijk groen en verderop het kanaal. Hier val altijd wat te zien met voorbijvarende beroepsvaart en in het watersportseizoen ontelbare pleziervaartuigen. Het appartement wordt keurig bewoond. Voorzien van een nette keuken en badkamer, een zonnige woonkamer op het westen gericht en drie slaapkamers. De slaapkamer grenzend aan de woonkamer kan desgewenst eenvoudig bij de woonkamer worden betrokken. Gelegen in een appartementencomplex met een actieve VvE. Kortom, comfortabel en zorgeloos wonen! Indeling begane grond: Uitpandige entree met afgesloten toegang, intercomsysteem, postkasten en een separate toegang naar de (fietsen-)berging. Centrale trappenhal. Indeling appartement: Hal/entree met meterkast. Toiletruimte met closet en fonteintje. Aan de linkerzijde twee slaapkamers (1 met balkon) van respectievelijk ca. 9m²)en ca. 10m² groot. Aan de rechterzijde een keukenruimte, die is voorzien van een nette opstelling met inbouwapparatuur (oven en koelkast in 2022 vervangen, afzuigkap is defect). Tevens is hier de opstelling van de CV-ketel en toegang tot het tweede balkon (portiekzijde). Vervolgens een badkamer (volledig betegeld), voorzien van een wastafel, ruime douchehoek en een wasmachine-aansluiting. Tenslotte de woonkamer met prachtig vrij uitzicht op grasveld en verderop het kanaal. En als extra een zijraam voor extra lichtinval. Middels een (dicht) houten kozijn is de eetkamer afgescheiden van de woonkamer. Deze ruimte zou desgewenst prima dienst kunnen doen als derde slaapkamer. Maar ook, met het verwijderen van het dichte kozijn, kan de woonkamer worden verlengd tot een riante living. Bijzonderheden: Voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. CV-combiketel 2025, eigendom). Energielabel C. Bijdrage VVE € 159,85 per maand (2024). Instapklaar en zorgeloos wonen! De wijk: De wijk Nylân beschikt over vele sport- en recreatiefaciliteiten. Ook wandelaars komen ruimschoots aan hun trekken langs het water van het Van Harinxmakanaal. De gezellige binnenstad van Leeuwarden is slechts 10 min. fietsen. De wijk sluit rechtstreeks aan op de belangrijkste uitvalswegen naar het zuiden, zodat u snel de stad uit bent. De bushalte is in de straat, het winkelcentrum op loopafstand, en ook basis- en voortgezet onderwijs zijn goed in de wijk vertegenwoordigd.