Nijlânsdyk 898931 ES LeeuwardenNijlân

Aan de Nijlânsdyk in Leeuwarden woon je rustig, met vrij uitzicht en opvallend veel groen en water direct achter de woning. Nijlânsdyk 89 is een benedenwoning uit 1963 met alles op de begane grond. De woning heeft een tuin aan de voorzijde én een tuingerichte woonkamer aan de achterzijde, waar het uitzicht over het groene veld en het grote vaarwater een belangrijk onderdeel van de woonbeleving vormt. Energielabel C en funderingslabel ABC maken het geheel compleet. Via de voortuin bereik je de entree van het appartement. Binnen kom je in de hal, vanwaar de verschillende vertrekken bereikbaar zijn. De indeling is overzichtelijk en praktisch, met één slaapkamer en de woonruimte aan de achterzijde. De slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde opent de woning zich naar het groen. De woonkamer ligt direct aan de tuin en heeft dankzij de brede raampartijen veel contact met buiten. Vanuit de zithoek kijk je over de tuin en het grote groene veld richting het vaarwater. Een uitzicht dat niet alleen vanuit de woonkamer, maar ook vanaf het terras steeds aanwezig is. De open keuken sluit direct aan op de woonkamer en vormt samen met de eethoek één leefruimte. De keuken is in de loop der tijd steeds verder verbeterd, uitgebreid en deels vervangen. De huidige opstelling is voorzien van een vaatwasser, koelkast, vriezer, gaskookplaat en combioven. Een praktische aanvulling is de berging. Deze is zowel vanuit de woning als van buitenaf bereikbaar. Hier bevinden zich de witgoedaansluiting en de cv-ketel uit 2024, waardoor deze ruimte naast berging ook een duidelijke functionele rol heeft. Buiten heeft het appartement aan beide zijden een eigen plek. Aan de achterzijde ligt de tuin op het westen, direct grenzend aan het brede groene veld en met daarachter het grote vaarwater. Vanuit het Kadaster beperkt het bij het appartement behorende tuingedeelte zich tot onder het balkon. Op basis van de reglementen van de VvE mag tot 3,60 meter uit de gevel als eigen tuin worden gebruikt. Ook aan de voorzijde mag volgens deze reglementen een gedeelte als eigen tuin worden gebruikt. Kenmerken Nijlânsdyk 89 is een benedenwoning uit 1963, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk in Leeuwarden. Het appartement beschikt over één slaapkamer, een open keuken, een inpandig én van buiten bereikbaar berging en een tuin aan de voor- en achterzijde volgens de hiervoor beschreven VvE-regeling. De achtertuin ligt op het westen en biedt vrij uitzicht over groen en groot vaarwater. De woning heeft energielabel C, een cv-ketel uit 2024 en funderingslabel ABC. Pluspunten Wonen op de begane grond Tuingerichte woonkamer met vrij uitzicht Achtertuin op het westen Uitzicht over een groot groen veld en vaarwater Open keuken met diverse inbouwapparatuur Praktische berging met cv-ketel uit 2024 en witgoedaansluiting Kortom Een benedenwoning waar vooral de combinatie van gelijkvloers wonen, groen en water het verschil maakt. Binnen is de indeling praktisch en overzichtelijk, terwijl de woonkamer en achtertuin je juist naar buiten trekken. Benieuwd hoe het uitzicht en de ligging in het echt aanvoelen? We laten Nijlânsdyk 89 graag aan je zien tijdens een bezichtiging.