Nijlânsdyk 91-C8931 ES LeeuwardenNijlân

Bent u op zoek naar een prettig ingedeeld appartement met veel licht, een fraai uitzicht en een rustige, maar centrale ligging? Dan is dit driekamerappartement op de tweede verdieping aan de Nijlânsdyk 91 C absoluut het bekijken waard. Met een woonoppervlak van 61 m², twee balkons en een ruime inpandige berging biedt dit appartement een comfortabele woonplek in een groene omgeving. Via het trappenhuis bereikt u de tweede verdieping en de entree van het appartement. De ruime hal beschikt over een vaste inbouwkast, meterkast en een separate toiletruimte met hangend toilet. Aan de rechterzijde bevindt zich de eerste slaapkamer met inbouwkast en directe toegang tot het balkon op het zuidwesten met mooi uitzicht op het water. Aan de linkerzijde bevindt zich de nette keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Daarnaast bevindt zich hier de aansluiting voor de witgoedopstelling en de cv-opstelling. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot het tweede balkon. De woonkamer is verrassend licht en ruim en biedt een prachtig, vrij uitzicht over het openbaar groen en het Van Harinxmakanaal. Dankzij de ligging tegenover de haven van De Zuidlanden geniet u hier van een blijvend vrij uitzicht. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de tweede, grootste slaapkamer. In de hal, woonkamer en slaapkamers ligt een keurige laminaatvloer, wat zorgt voor een nette uitstraling. Het appartement is daarnaast grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. De nette badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche en wastafelmeubel. Het appartement maakt deel uit van een verzorgd complex met een afgesloten portiek en intercom, en wordt beheerd door een actieve en gezonde VvE. Op de begane grond beschikt u over een ruime inpandige berging (5 m²), ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslagruimte. Het appartement is gelegen in de wijk Nylân, aan de zuidzijde van Leeuwarden. Een rustige en groene woonomgeving met alle voorzieningen in de directe nabijheid. Supermarkten, winkels, openbaar vervoer en sportfaciliteiten liggen op korte afstand. Ook het stadscentrum, het MCL en diverse onderwijsinstellingen zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. De ligging aan het kanaal zorgt voor een open en vrij gevoel, met volop groen om u heen. Ziet u zichzelf hier al wonen? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten u dit appartement graag zien! Indeling o.a.: Complex: - beveiligde entree met intercom - portiek - ruime inpandige berging voorzien van elektra (5 m²) Appartement: - entree/hal met meterkast en twee inbouwkasten - separaat toilet - eerste slaapkamer met toegang tot balkon (9,4 m²) - keuken met inbouwapparatuur en witgoedaansluiting, cv-opstelling en toegang tot tweede balkon - ruime woonkamer met veel lichtinval en vrij uitzicht - tweede ruime slaapkamer (11,1 m²) - nette badkamer met douche en wastafelmeubel Algemeen: - bouwjaar 1963 - woonoppervlak 61 m² - energielabel C (geldig t/m 19-01-2036) - cv-ketel, Vaillant, bouwjaar 2013 (eigendom) - ruime inpandige berging ca. 5 m² voorzien van elektra - actieve gezonde VvE, bijdrage € 148,60 per maand - vrij uitzicht en gelegen in een rustige woonwijk