Stationsweg 228911 AJ LeeuwardenStationskwartier

Starters en studenten opgelet! Charmante benedenwoning met karakter op toplocatie! Welkom aan de Stationsweg 22 in hartje Leeuwarden – een sfeervolle benedenwoning boordevol karakter en charme, pal tegenover station Leeuwarden CS. Met supermarkten, winkels, horeca, de stadsschouwburg, bioscoop én het stadscentrum op loopafstand, zit werkelijk alles om de hoek. De woning is praktisch ingedeeld en beschikt over een nette, lichte woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht. Daarnaast is er een comfortabele slaapkamer, een moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur én een fijne tuin/binnenplaats waar je heerlijk privé buiten kunt zitten. Een unieke kans voor wie comfortabel wil wonen op een perfect bereikbare locatie in de binnenstad! Indeling: Via een zijstraatje– waar je geen last hebt van verkeer – bereik je de entree van deze charmante benedenwoning. Alvorens de binnenkomst heb je hier een voortuin waar je in de ochtend, met een kop koffie, heerlijk kunt zitten. Bij binnenkomst tref je de meterkast en heb je direct toegang tot het separate toilet, de moderne keuken en de royale, sfeervolle woonkamer. De woonkamer valt op door de hoge plafonds en de indrukwekkende raampartij met HR++ glas, wat zorgt voor een zee aan daglicht. De nette laminaatvloer en de open, luchtige sfeer maken dit een heerlijke leefruimte. Vanuit de woonkamer bereik je de slaapkamer, ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en voorzien van een vaste kast, een wastafelmeubel én daglicht via een raam naar de binnentuin. De moderne keuken met vloerverwarming is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasstel, combimagnetron en vaatwasser, en biedt daarnaast ruimte voor je wasmachine en droger. Aansluitend vind je de badkamer met inloopdouche voorzien van zowel een stort- als handdouche, en een aparte kast met de CV-opstelling. Tot slot biedt de keuken toegang tot de knusse binnenplaats: een fijne plek om ’s avonds na werk een wijntje te doen in de zon en te genieten van de rust. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1896 *Gebruiksoppervlakte wonen: 44m2 *Gebouw gebonden buitenruimte: 15m2 *Inhoud: 146m3 *Grotendeels voorzien van dubbelglas + HR++ glas *Verwarming en warm water middels een CV-ketel *Energielabel D *De woning is gesitueerd in de binnenstad met Leeuwarden CS op steenworp afstand *Het betreft een appartementsrecht met een slapende VVE (in totaal 2 woningen) *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.