Swurdkade 708912 CL LeeuwardenHavenstêd

Op zoek naar het comfort van nieuwbouw, maar geen zin om op de oplevering te wachten? Dan is dit fraaie appartement aan de Swurdkade 70 in Leeuwarden absoluut een bezichtiging waard! Gelegen in de gewilde nieuwbouwwijk "Middelsee", in een modern appartementencomplex dat in december 2024 is opgeleverd, geniet je hier van eigentijds en comfortabel wonen. Het luxe uitgevoerde appartement beschikt over circa 80 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers en een heerlijk balkon op het oosten, waar je met een kop koffie kunt genieten van de ochtendzon en het fraaie uitzicht. Bovendien beschik je over een eigen parkeerplaats. KORTOM: - Een fijne woonomgeving in nieuwbouwwijk "Middelsee" - Prachtig uitzicht - Logische indeling met ruime woonkamer, open keuken en 2 slaapkamers - Ruim balkon, gelegen op het oosten - Luxe uitgevoerd appartement - Zeer lage energielasten, energielabel A+++ Middelsee is een jonge, waterrijke en veelzijdige woonwijk aan de zuidkant van Leeuwarden. Hier komen modern wonen, groen en water op aantrekkelijke wijze samen. De wijk biedt een fijne combinatie van rust, ruimte en stedelijke voorzieningen, met het bruisende centrum van Leeuwarden op korte fietsafstand. INDELING: Complex: - centrale hal op de begane grond - intercomsysteem met videoverbinding - trappenhal en liftinstallatie aanwezig - in de kelder van het gebouw gelegen gezamenlijke fietskelder en eigen parkeerplaats Appartement: - entree/gang - eerste slaapkamer met een oppervlakte van circa 8 m² - badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, met een oppervlakte van circa 4 m² - bijkeuken/interne berging met wasmachineaansluiting - toiletruimte met hangcloset en fontein - provisiekast - tweede slaapkamer met een oppervlakte van circa 13 m² - woonkamer inclusief open keukenruimte, met een gecombineerde oppervlakte van circa 34 m² - de woonkamer biedt toegang tot het balkon, deze heeft een oppervlakte van circa 8 m² en is gelegen op het oosten - de nette keukenopstelling heeft diverse inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, combi-oven, elektrische kookplaat en wasemkap BIJZONDERHEDEN: - verwarming middels collectieve warmtepomp (volledig gasloos) - warm water via elektrische boiler - voorzien van vloerverwarming met mogelijkheid tot koelen - eigen parkeerplaats in de parkeerkelder - zeer lage energiekosten, energielabel A+++ - VvE-bijdrage appartement: circa € 100,- p/m - VvE-bijdrage parkeerplaats: € 47,- p/m - aanvaarding in overleg, doch kan desgewenst spoedig Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat dit appartement te bieden heeft! Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.