Uiterdijksterweg 18-B8931 BN LeeuwardenNijlân

Op mooie woonstand in de wijk "Nylân" ruim 3-kamer appartement met balkon op het zuiden en prachtig uitzicht over openbaar groen! Ontdek dit verrassend royale 3-kamer appartement op de eerste woonlaag. Het appartement is volledig voorzien van kunststof kozijnen en heeft een grote, eigen kelder in het souterrain. Er zijn 2 slaapkamers, een zonnig balkon op het zuiden en tal van openbare voorzieningen op loopafstand. Het appartement ligt in de ruim opgezette wijk Nijlân, omringd door groen, speelvoorzieningen en een prachtige wandelroute langs het Van Harinxmakanaal. Op loopafstand vindt u een winkelcentrum, scholen en sportcomplexen. De wijk is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, met het station en de gezellige binnenstad op slechts 10 minuten fietsafstand. In een mum van tijd bent u met de auto op de N31/A32. Bekijk de uitvoerige fotopresentatie en plattegrond voor een complete indruk van dit mooie appartement. Bezichtiging aanvragen? Bel dan met ons NVM makelaarskantoor of reageer via franshettema.nl INDELINGSOMSCHRIJVING Entree: U betreedt het appartementencomplex via de hal met trappenhuis. De eigen entree bevindt zich op de 2e verdieping aan de linkerzijde. In de centrale hal met toegang tot alle kamers is er ruimte voor uw garderobe en directe toegang tot een diepe bergkast/meterkast en de separate toiletruimte. Woonkamer: De lichte woonkamer met gezellige eetkamer en met dubbele deuren naar het balkon biedt een prachtig uitzicht op de groene omgeving. De ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare verticale zonweringen. Keuken en doucheruimte: De dichte keuken is ruim van opzet en er is veel licht door een groot kozijn in de zijgevel. De keuken is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, een oven en een afzuigkap. Vanuit de keuken heb je toegang tot de royale doucheruimte met vaste wastafel en mogelijkheid voor het opstellen van de wasmachine Slaapkamers: Het appartement beschikt over 2 slaapkamers aan de voorzijde. De kamers zijn 10m2 en 7m2 groot. Beide slaapkamers zijn voorzien van vaste kastruimte. Berging: In het souterrain bevindt zich een ruime eigen berging van maar liefst 19m² met een zee aan opbergmogelijkheden. Algemeen: • Mooi uitzicht over openbaar groen • 2 slaapkamers, ruime woonkamer en dichte keuken • Balkon op het zuiden • Elektrisch bedienbare verticale zonwering in de woonkamer • Verwarming via gaskachels en warm water via een ketel/doorstroomapparaat (Intergas) • Grote, eigen berging van 19m2 in het souterrain • Actieve Vereniging van Eigenaren • VvE bijdrage €65,- per maand (verzekering, onderhoud) • Erfpachtcanon 559,- per jaar (fiscaal aftrekbaar) De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ouderdomsclausule en bankgarantie/waarborgsom In de koopakte wordt bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar altijd de ouderdomsclausule opgenomen. Dat betekent onder andere dat u weet dat u een ouder huis koopt en dat u de bouwkundige staat niet kunt vergelijken met nieuwe(re) woningen. De onderzoeksplicht van de koper gaat verder dan de mededelingsplicht van de verkoper. U heeft altijd de mogelijkheid de woning bouwkundig te keuren of u te laten bijstaan door een officiele aankoopmakelaar teneinde u te adviseren. Nadat de koopakte getekend is dient er een waarborgsom of bankgarantie door de koper te worden gesteld. Informeer bij uw bank of hypotheekadviseur want u kunt dit samen met uw hypotheekaanvraag regelen.