Zaailand 498911 BL LeeuwardenZaailand

Royaal appartement van 109 m² met zonnig dakterras in hartje Leeuwarden! Wonen midden in de bruisende binnenstad van Leeuwarden, met alle voorzieningen binnen handbereik? Dit royale appartement van 109 m² biedt een fijne combinatie van ruimte, comfort en een uitstekende ligging. Met een lichte woonkamer, open keuken, twee ruime slaapkamers en een zonnig dakterras op het zuiden is dit een heerlijke plek om thuis te komen. HET APPARTEMENT Dit ruime appartement is gelegen op de derde verdieping en beschikt over een praktische indeling en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Vanuit de woning geniet je van uitzicht op de historische bebouwing van de binnenstad en een rustige binnenplaats. De royale woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning. Dankzij de grote ramen en Franse balkons voelt de leefruimte licht en ruimtelijk aan. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers en een complete badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en designradiator. Daarnaast zijn er een separaat toilet en een praktische ruimte voor het witgoed aanwezig. Een groot pluspunt is het zonnige dakterras op het zuiden, waar je midden in de stad heerlijk buiten kunt zitten. Ook aan comfort is gedacht: de woning beschikt over kunststof kozijnen met isolerende beglazing, mechanische ventilatie, een eigen cv-ketel en energielabel B. Daarnaast is het complex voorzien van een lift en beschikt het appartement over een eigen berging in het souterrain. DE BINNENSTAD VAN LEEUWARDEN Het appartement ligt aan de Wirdumerdijk, tegenover Amicitia en direct aan het Zaailand. Een ideale locatie voor wie graag midden in het stadsleven woont, met winkels, gezellige terrassen, restaurants en culturele voorzieningen op loopafstand. Het Fries Museum, boekhandel Van der Velde en de vele winkels en horecagelegenheden liggen letterlijk om de hoek. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: het trein- en busstation bevindt zich op circa 600 meter loopafstand en de uitvalswegen richting Groningen en de Randstad zijn goed bereikbaar. Parkeren is mogelijk in de nabijgelegen parkeergarage Zaailand, waar eventueel een parkeerplaats gehuurd kan worden. Voor informatie over parkeermogelijkheden en eventuele bewonerskortingen kun je terecht bij de gemeente Leeuwarden. Kortom, een royaal en comfortabel appartement op een prachtige locatie in het hart van Leeuwarden. Hier geniet je van alle gemakken van de binnenstad, gecombineerd met volop woonruimte en een fijne plek om thuis te komen. INDELING begane grond: Beveiligde centrale entree met toegang tot de lift, het trappenhuis. Derde verdieping: Entree in hal. Toilet met hangend closet en fonteintje. Ruime woonkamer met keukenopstelling, voorzien van inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. Twee ruime slaapkamers en de badkamer is voorzien van inloopdouche, ligbad, design radiator en wastafel. Souterrain: Eigen berging in het souterrain met veel hoogte en voorzien van elektra. BIJZONDERHEDEN - 109m2 woonoppervlak!; - Twee ruimte slaapkamers; - Zeer centraal gelegen; - Zonnig dakterras op het zuiden; - Gelegen op de derde verdieping; - Voorzien van HR beglazing; - Recent vernieuwde kunststof kozijnen in de woonkamer zuidzijde; - Energielabel B; - Warm water middels een gas gestookte HR CV-ketel in eigendom; - Aanwezigheid van een lift; - Bijdrage VvE appartement €235,88 + berging €10,92; - Berging aanwezig; - Projectnotaris van toepassing; - Dit appartement wordt verkocht met een niet-zelfbewonings-clausule; TOELICHTING METING GEBRUIKSOPPERVLAKTE De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.