1e Rembrandtdwarsstraat 118921 EC LeeuwardenWelgelegen

Deze charmante tussenwoning uit 1906 ligt in de geliefde wijk Welgelegen en combineert een authentieke uitstraling met verrassend veel leefruimte. Met een sfeervolle woonkamer van circa 32 m², een complete open keuken met prettig lichtinval, twee nette slaapkamers en een zonnige voortuin op het zuiden heeft deze woning alles in huis om er jouw eigen fijne plekje van te maken. Dankzij de ligging aan een autoluwe straat geniet je hier bovendien van rust en privacy, terwijl alle stadse voorzieningen op korte afstand liggen. Een heerlijke plek voor starters die karakteristiek en centraal willen wonen! BEGANE GROND Bij binnenkomst stap je de hal binnen, waar je toegang hebt tot het toilet en de sfeervolle woonkamer. De verrassend ruime woonkamer van circa 32 m² vormt het hart van de woning en staat in open verbinding met de keuken. Hierdoor ontstaat een heerlijke leefruimte waar koken, eten en ontspannen moeiteloos samenkomen. Of je nu gezellig met vrienden aan tafel zit of na een lange dag lekker op de bank neerploft, hier voel je je direct thuis! De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is van alle gemakken voorzien. Je beschikt hier over een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en spoelbak. Kortom, een complete keuken met alles binnen handbereik om de lekkerste maaltijden op tafel te zetten! Ook bevindt zich hier de cv-ketel, die in 2020 is vernieuwd. De keuken is verder nog voorzien van een koepel wat een mooie lichte sfeer geeft. Vanuit de keuken bereik je de badkamer. Deze is praktisch ingericht met een ligbad met douchegelegenheid, een wastafelmeubel en een recent vernieuwde radiator. Een fijne ruimte waar je zowel kunt genieten van een ontspannen bad als van een verfrissende douche. EERSTE VERDIEPING Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee nette slaapkamers, die beide volop mogelijkheden bieden. Of je nu behoefte hebt aan een comfortabele hoofdslaapkamer, een gezellige kinderkamer of juist een fijne thuiswerkplek, de indeling biedt verschillende mogelijkheden! Op de overloop bevindt zich bovendien een handige vaste kast, ideaal voor het netjes opbergen van kleding, beddengoed en andere spullen. Zo wordt ook de beschikbare ruimte op deze verdieping optimaal benut. OMGEVING + TUIN De verzorgde voortuin is gelegen op het zonnige zuiden en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten! Dankzij de ligging aan een autoluwe straat ervaar je hier een prettige combinatie van rust en privacy. De woning is gelegen in de karakteristieke wijk Welgelegen, aan de oostzijde van het centrum van Leeuwarden. Een levendige en gevarieerde woonomgeving waar historische bebouwing, sfeervolle straatjes en het gemak van de stad samenkomen. De wijk wordt gekenmerkt door een afwisseling van karakteristieke woningen en verschillende bouwstijlen, wat zorgt voor een herkenbare uitstraling. De ligging is bijzonder praktisch! De gezellige binnenstad van Leeuwarden, met haar uitgebreide aanbod aan winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen, ligt op korte fietsafstand. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: supermarkten en diverse andere voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast zijn scholen, openbaar vervoer en het NS-station goed bereikbaar. BIJZONDERHEDEN + Karakteristieke tussenwoning uit 1906 met authentieke uitstraling; + Energielabel C; + Cv-ketel uit 2020 (eigendom); + Sfeervolle woonkamer met open verbinding naar de keuken; + Complete keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; + Twee nette slaapkamers op de eerste verdieping; + Praktische vaste kast op de overloop; + Funderingsattest aanwezig met laag risico; + Snelle overdracht mogelijk. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.