1e Vegelindwarsstraat 298933 DN LeeuwardenAchter de Hoven

Sfeervolle jaren 30 tussenwoning met drie slaapkamers op korte afstand van het centrum Op een fijne locatie, op korte afstand van het bruisende centrum van Leeuwarden, staat deze karakteristieke jaren 30 tussenwoning. De woning combineert authentieke details met een praktische indeling en beschikt over een lichte woonkamer met erker, drie slaapkamers, een verzorgde keuken, een nieuwe badkamer en een beschutte achtertuin. Dankzij de hoge plafonds voelt de woning bovendien verrassend ruim en licht aan. Een heerlijke plek voor starters, stellen of een jong gezin dat op zoek is naar een sfeervolle woning met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze woning is verduurzaamd door middel van dubbel glas en een moderne cv-ketel (2020). De stap naar energielabel A++ is in de toekomst eenvoudig te realiseren door het plaatsen van zonnepanelen en een warmtepomp. Daarnaast is de volledige woning circa een maand geleden nog professioneel geschilderd, waardoor je direct kunt genieten van een verzorgde uitstraling. Begane grond Via de entree met meterkast en trapopgang kom je de woning binnen. Vanuit de hal stap je direct de keuken in. De keuken is verzorgd uitgevoerd en beschikt over een recht keukenblok met een gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. Tegenover het keukenblok staat een los werkmeubel dat zorgt voor extra werkruimte en praktische bergruimte. Achter de keuken bevinden zich de recent vernieuwde badkamer en het toilet. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een royale inloopdouche en een wastafelmeubel. Vanuit de keuken loop je door naar de sfeervolle doorzonwoonkamer. De karakteristieke erker aan de voorzijde en de grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de hele dag. In combinatie met de hoge plafonds ontstaat een ruimtelijk en aangenaam woongevoel. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek aan de voorzijde en een royale eethoek aan de tuinzijde. De karakteristieke schouw met sfeervolle elektrische haard geeft de ruimte extra warmte en uitstraling. Via de openslaande deuren is de achtertuin direct bereikbaar. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekast. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één eveneens is voorzien van een vaste kast. De derde kamer is uitstekend geschikt als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Op de overloop bevinden zich daarnaast de opstelling van de cv-ketel en meerdere praktische vaste kasten. Tuin De beschutte achtertuin vormt een fijne verlenging van de woonkamer en biedt voldoende ruimte voor een gezellig terras. Het is een prettige plek om in alle rust van het buitenleven te genieten, of je nu wilt ontspannen met een kop koffie of gezellig wilt dineren met familie en vrienden. Omgeving De woning ligt in een rustige straat op loop- en fietsafstand van de historische binnenstad van Leeuwarden. Direct naast de woning bevindt zich een speeltuin, waardoor kinderen veilig en dichtbij kunnen spelen. Supermarkten, winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Ook de uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor je snel onderweg bent naar de rest van de stad en de provincie. Bijzonderheden - Karakteristieke jaren 30 tussenwoning - Hoge plafonds en een ruimtelijk woongevoel - Lichte doorzonwoonkamer met erker - Sfeervolle elektrische haard - Verzorgde keuken met extra werk- en bergruimte - Recent vernieuwde badkamer - Separaat toilet - Drie slaapkamers - Veel vaste kastruimte - Beschutte achtertuin - Gehele woning recent geschilderd - Speeltuin direct naast de woning