2e Cambuurdwarsstraat 518921 HN LeeuwardenIndische buurt

In de 2e Cambuurdwarsstraat, in het oostelijke deel van Leeuwarden, staat deze karakteristieke eindwoning met voortuin en besloten achtertuin. De in 1900 gebouwde woning combineert sfeer en karakter met praktisch wooncomfort. Dankzij de ligging in een rustige straat, met voorzieningen en de binnenstad van Leeuwarden dichtbij, woont u hier op een fijne en centrale plek in de stad. Binnen valt direct de lichte doorzonwoonkamer van circa 27 m² op. Deze is royaal opgezet in een voor- en achterkamer, gescheiden door een karakteristieke glas-in-lood deur. De dichte keuken bevindt zich aansluitend en biedt toegang tot de verzorgde achtertuin van 38 m². Op de begane grond vindt u daarnaast een badkamer met douche en wastafel, een separaat toilet, de cv-opstelling en een extra slaapkamer. Op de verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig, waarbij op de ruime overloop eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren is. Beide slaapkamers hebben goede afmetingen en hebben een prettige lichtinval. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is er extra ruimte en gebruiksgemak gecreëerd. De plafondhoogte van de slaapkamers aan de voorzijde bedraagt 1,89 meter; deze plafonds zouden verwijderd kunnen worden om extra hoogte te realiseren. De woning beschikt over een Remeha Avanta cv-ketel uit 2022 (eigendom), dakisolatie en dubbel glas. Het energielabel betreft een F, al is het dak in een later stadium grotendeels na-geïsoleerd. De achtertuin van circa 38 m² ligt op het noorden en biedt een fijne buitenruimte met voldoende privacy. Zowel aan de voorzijde als in de straat is er openbare parkeergelegenheid aanwezig. De 2e Cambuurdwarsstraat ligt in een rustige woonwijk met een gunstige ligging ten opzichte van winkels, basisschool, sportvoorzieningen en het stadscentrum. Alles is snel bereikbaar per fiets, te voet of met de auto. Ook de rondweg en de Haak om Leeuwarden zijn binnen enkele minuten aan te rijden. In de straat is voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar. Indeling: Begane grond: - entree, hal, meterkast - royale doorzonwoonkamer (ca. 27 m²) met veel lichtinval - dichte keuken met toegang tot de achtertuin - badkamer met douche en wastafel - separaat toilet - stookruimte en berging - verzorgde achtertuin (ca. 38 m²) met achterom Verdieping: - overloop achterzijde met dakkapel (10,4m²) - slaapkamer 1 aan de voorzijde (10,7m²) - slaapkamer 2 aan de voorzijde (5,3m²) - extra bergruimte Bijzonderheden: - woonoppervlak: ca. 93 m², perceeloppervlak: 133 m² - bouwjaar 1900 - cv-installatie: Remeha Avanta Ace 28C (2022, eigendom) - energielabel F (geldig t/m 15-09-2026) - voorzien van dakisolatie en dubbel glas - achtertuin ca. 38 m², gelegen op het noorden - rustige woonomgeving nabij centrum, supermarkt, scholen en sportvoorzieningen