3e Rembrandtdwarsstraat 98921 EE LeeuwardenWelgelegen

Wat een bijzonder woonhuis bieden wij hier aan! Honderd jaar oud en met een supergoed energielabel A+ waar menige woning uit de 21ste eeuw jaloers op kan zijn. Daarnaast een verrassing aan de achterzijde van de woning met een keuken voorzien van twee lichtkoepels en ene bovengemiddeld riante badkamer met luxe ligbad en eveneens een lichtkoepel. En in welke woning vind je twee trappen naar de verdieping? Zo loop je elkaar nooit meer in de weg ;-). Een scherp oog ziet op de eerste foto van de voorgevel dat de verdieping aan de achterzijde aan beide zijden is uitgebouwd. Dit maakt dat de woning over drie slaapkamers kan beschikken. De woning beschikt over uitgebreide energiebesparende en -opwekkende voorzieningen die een ultra-laag energieverbruik mogelijk maken: 8 zonnepanelen (410Wp, 2023), HR++beglazing (2024) en een hybride-warmtepomp (2023) gekoppeld aan een moderne HR-combiketel). Kortom: een prima STARTERSWONING waar je je onmiddellijk 'thuis' zult voelen. Bel ons snel om een bezichtiging in te plannen! Begane grond: Entree met meterkast en trapopgang. Gezellige doorzon-woonkamer met hoog plafond, hoge lichtvensters en grote trapkast. Tussenhal met een tweede trapopgang. De keukenruimte is voorzien van een eenvoudige hoekopstelling en twee lichtkoepels waardoor dit een heel fijn licht vertrek is. Proviand-/bergruimte met opstelling van de hybride verwarmingsinstallatie. Royale badkamer voorzien van een groot ligbad-/douche-combinatie, wastafel en toilet. 1e verdieping: Overloop. Drie slaapkamers. 2e Verdieping: Vlizotrap (op overloop) naar een ruime bergzolder. Bijzonderheden: Acht zonnepanelen (Phono Solar met omvormer Growatt MIN3000TL-X, 2023, eigendom), HR++beglazing (met grijs kader, 2024), Remeha Elga Ace AWHPT buitenunit 4 kW, Remeha Elga Ace H binnenunit 4kw (2023, eigendom), Gelegen op een perceel van 76m² eigen grond. De woonbuurt heeft de status van Gemeentelijk Monument. Per direct beschikbaar. De woonstraat: Zeer rustig woning in een autoloos woonstraatje. Supermarkt op loopafstand met iets verderop het grootschalig winkelcomplex 'De Centrale'. Anderzijds in 5 fietsminuten binnen de stadsgracht in de historische binnenstad van Leeuwarden.