Accamastraat 258921 EP LeeuwardenWelgelegen

Bent u op zoek naar een jaren ’30-woning waar u helemaal uw eigen plek van kunt maken? Dan is deze tussenwoning aan de Accamastraat 25 in Leeuwarden zeker het bekijken waard! De woning beschikt over een royale woonkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde, openslaande deuren richting de achtertuin met achterom, drie slaapkamers én grotendeels kunststof kozijnen met HR-beglazing. Met een woonoppervlakte van circa 88 m² en een perceel van 92 m² eigen grond biedt deze woning verrassend veel ruimte. Een mooie basis voor wie graag naar eigen smaak wil moderniseren, verduurzamen en inrichten. Bij binnenkomst komt u in de hal met meterkast, trapopgang en de doorgang richting de woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet en biedt voldoende plaats voor een gezellige zithoek en eethoek. Aan de voorzijde zorgt de sfeervolle erker voor extra lichtinval en karakter, terwijl de openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een fijne verbinding met de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze is functioneel ingericht en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de ruime bijkeuken. Hier bevinden zich de witgoedopstelling en de cv-installatie. Daarnaast biedt deze ruimte volop extra bergruimte voor voorraad en huishoudelijke spullen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch van formaat en kunnen naar wens worden gebruikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Twee slaapkamers beschikken bovendien over vaste kastruimte, waardoor de beschikbare ruimte efficiënt kan worden benut. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tevens is er een loopdeur aanwezig richting het platte dak. Via een vlizotrap bereikt u de praktische vliering, ideaal voor extra bergruimte en seizoensspullen. De achtertuin is gelegen op het noorden en beschikt over een achterom. Dit maakt de tuin praktisch bereikbaar, bijvoorbeeld voor fietsen, containers of tuinspullen. Daarnaast beschikt de woning over een voortuin, gelegen op het zuiden. De woning is gelegen aan een rustige straat in een woonwijk, met voorzieningen zoals winkels op Winkelpark De Centrale, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand. Ook het stadscentrum van Leeuwarden en de uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor u hier rustig woont met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Kortom: een woning met ruimte en volop mogelijkheden om er helemaal uw eigen plek van te maken, gelegen op een fijne en centrale locatie in Leeuwarden. Indeling o.a.; Begane grond: - ruime entree met de meterkast en de trapopgang - ruime woonkamer met openslaande tuindeuren (ca. 30 m²) - keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (ca. 8 m²) - ruime bijkeuken voorzien van extra bergruimte, de aansluitingen voor witgoed en de cv-opstelling 1e verdieping: - overloop - eerste slaapkamer aan voorzijde (ca. 5 m²) - tweede slaapkamer aan voorzijde (ca. 11 m²) - derde slaapkamer aan achterzijde (ca. 8 m²) - badkamer voorzien van een douche, wastafel en toilet Vliering: - bergvliering - bereikbaar via vlizotrap - extra bergruimte Algemeen: - bouwjaar 1932 - woonoppervlak: 88 m² - perceeloppervlak: 92 m² eigen grond - grotendeels kunstof kozijnen met HR-beglazing - energielabel D (geldig t/m 03-06-2036) - cv-installatie; AWB (2006, eigendom) - achtertuin met achterom - openbaar parkeren voor de woning