Achlumerstraat 58913 GL LeeuwardenVossepark

Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning met karakter, ruimte en een heerlijke tuin op het zuiden, gelegen in een topwijk? Dan is Achlumerstraat 5 absoluut een bezichtiging waard! Deze charmante tussenwoning is gelegen in de Vosseparkwijk en combineert historie met het comfort van nu. Zo is de woning vrijwel geheel geïsoleerd, is deze voorzien van een ruime woonkamer kenmerkende erker, en zijn de 3 slaapkamers mooi verdeeld over de eerste en (volwaardige) tweede verdieping. Daarnaast is de badkamer ruim van opzet en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en 2e toilet. Aan de achterzijde ligt de diepe tuin van maar liefst circa 17 meter. Dankzij de ligging op het zuiden is dit een heerlijke plek waar je desgewenst de hele dag van de zon kunt genieten. Of je nu kiest voor een loungehoek, een grote eettafel of een groene oase, hier kan het allemaal. De woning heeft een woonoppervlak van circa 111 m² en is door de jaren heen met zorg onderhouden. Zodra je binnenstapt valt de fijne sfeer direct op. De ruime woonkamer biedt volop leefruimte en wordt extra bijzonder door de aanwezigheid van een sfeervolle open haard. Hier kom je samen, ontspan je na een lange dag en geniet je van gezellige avonden. - Fijne en kindvriendelijke woonomgeving - Circa 111 m² woonoppervlakte - Perceel van circa 143 m² eigen grond - Begane grond vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen - Logisch ingedeelde woning - Achtertuin op het zuiden De Vosseparkwijk staat bekend als een van de meest geliefde wijken van Leeuwarden. Het is een groene, rustige en karaktervolle buurt met veel jaren 30 woningen en brede lanen. Hier woon je in een prettige, dorpse sfeer, terwijl het bruisende stadscentrum zich op korte afstand bevindt. Voorzieningen zoals scholen, supermarkten en sportfaciliteiten zijn dichtbij en ook het centrum van Leeuwarden is eenvoudig te bereiken per fiets. Daarnaast zorgen het nabijgelegen park en de groene omgeving voor volop mogelijkheden om te wandelen en te ontspannen. INDELING: Begane grond: - entree/hal met meterkast en trapopgang - woonkamer met een oppervlakte van circa 34 m² met open haard, trap-/kelderkast en erker - semi-open keukenruimte met keuken in duo-opstelling - inbouwapparatuur keuken: o.a. koelkast, vriezer, close-in boiler, gasfornuis met elektrische oven, wasemkap, en een combi oven/magnetron - bijkeuken met tuindeur en witgoedaansluiting - toiletruimte met hangcloset en fontein - inpandige berging met een oppervlakte van circa 4 m² Eerste verdieping: - overloop - eerste slaapkamer met inbouwkasten, gelegen aan de voorzijde van de woning, met een oppervlakte van circa 12 m² - tweede slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, met een oppervlakte van circa 6 m² - badkamer met douche, ligbad, toilet, wastafel en inbouwkasten - via de badkamer toegang tot het dakterras Tweede verdieping: - via vaste trap bereikbaar - overloop met bergruimte - derde slaapkamer met inbouwkast en wastafel, oppervlakte circa 10 m² Tuin: - netjes verzorgde voortuin - op het zuiden gelegen achtertuin, met een oppervlakte van circa 62 m² - de achtertuin is voorzien van een vrijstaande houten (fiets)berging met kleine overkapping - brede achterom aan de achterzijde van de achtertuin BIJZONDERHEDEN: - verwarming en warm water middels Atag HR combiketel, bouwjaar 2016 - in 2024 is de gevel na geïsoleerd - vrijwel geheel voorzien van dak-/vloerisolatie en dubbel glas - energielabel C - parkeer abonnement € 27,- per jaar - bouwjaar circa 1936 - begane grond is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen - in 2016 nieuwe pannen en schoorsteen geplaatst - platte zijn voorzien van isolatieplaten, afgedekt met EPDM folie en rubberen daktegels als beschermlaag - aanvaarding in overleg Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.