Aert van der Neerstraat 28932 BL LeeuwardenJan van Scorelbuurt

Een karakteristieke ruime HOEKWONING gelegen in een mooie brede woonstraat, midden in de geliefde woonwijk Huizum. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en vormt daarmee een solide basis voor een nieuwe generatie bewoners. Naast een sfeervolle lichte woonkamer tref je een keukenruimte voorzien van een neutrale opstelling, twee ruime slaapkamers, twee(!) badkamers een vaste trap naar de 2e verdieping met ondermeer een derde slaapkamer. De woning is voorzien van kruipruimte-isolatie, gedeeltelijke muur- en dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing; dit alles resulterend in een Energielabel D. Gelegen op een perceel van 168m² eigen grond. Indeling begane grond: De entree van dit stijlvolle woonhuis is een originele vestibule die als tochtportaal dienstdoet. Onder de trapopgang is een toiletruimte, welke is voorzien van een modern wandcloset. In de doorzon-woonkamer geniet je aan de voorzijde van een groot erkerkozijn met glas in lood. Het balkenplafond draagt ook bij aan de dertiger jaren-sferen van bijna honderd jaar geleden. In het midden van de lange zijde bezorgd een stoer uitziende gaskachel gedurende de wintermaanden een behaaglijke temperatuur; in de zomermaanden is het extra genieten met de dubbele tuindeuren wagenwijd open richting de beschutte achtertuin. De (gesloten) keukenruimte is aan beide langszijden voorzien van een neutrale opstelling, waarbij ook koelkast en fornuis in de woning zullen achterblijven. De kleine bijkeuken is groot genoeg voor een opstelling van wasmachine en droger en dient tevens als achterentree, waarbij de dakkoepel de entree extra veel daglicht biedt. Tenslotte binnendoor naar de aangebouwde stenen berging. Aan de buitenzijde is hier nog een overkapping achter geplaatst. De ca. 10m diepe achtertuin is keurig bestraat en heeft aan de zijkant een schuttingdeur naar de naastgelegen steeg. Indeling 1e Verdieping: Overloop. Een royale slaapkamer-voorzijde (ca. 10m²) met wastafel en trapkast. Een eveneens royale slaapkamer aan de achterzijde van ca. 11m², met wastafel en vaste kast. Bijzonder is dat zich zowel aan de voor- als achterzijde een badkamer bevindt. De achterste badkamer beschikt over een toilet en, gescheiden door een glazen-bouwsteen-wand, een douchehoek (en toegang tot een droogplat). De voorste badkamer is recenter gerealiseerd, en beschikt naast moderne wand- en vloertegels over een heerlijk ligbad, douchecabine en een brede wastafel in een luxe badmeubel. Indeling 2e Verdieping: Vaste trap. Overloop met wastafel, knieschotberging en dakvenster. Een slaapkamer voorzien van een groot dakvenster en een bergruimte met opstelling van de CV-combiketel. Bijzonderheden: De woning wordt centraal verwarmd middels een moderne CV-combiketel (Remeha Tzerra M 28c Plus, 2017, eigendom). Elektrische installatie met vier groepen en aardlekschakelaar. Dubbele beglazing grotendeels geplaatst in 2004. Kruipruimte-isolatie door middel van Drowa-chips. Per direct te aanvaarden. De wijk Huizum-West: Op korte afstand van de rondweg van Leeuwarden waarmee snelle verbinding met de zuidelijke uitvalswegen van de stad. En toch ook binnen 5 fietsminuten in de gezellige winkelstraat 'De Schrans' met een uitgebreid en compleet winkelaanbod. Trein- en busstation en de historische binnenstad van Leeuwarden grenzen aan de Schrans.