Aert van der Neerstraat 298932 BJ LeeuwardenJan van Scorelbuurt

Welkom in deze karakteristieke hoekwoning uit de jaren '30, gelegen in de geliefde wijk Huizum! Deze sfeervolle woning met tuin op het zuiden kenmerkt zich door diverse originele details, een lichte woonkamer met erker en maar liefst vier slaapkamers. BEGANE GROND Via de karakteristieke voordeur kom je binnen in de mooie vestibule met origineel tegelwerk. De aansluitende hal (met meterkast) biedt toegang tot een royale, zeer lichte woonkamer met open keuken. De gehele ruimte heeft een massief eikenhouten vloer. Zowel de voorzijde (erker) als de achterzijde van de woonkamer hebben authentieke glas-in-loodramen met handige voorzetramen voor energiebesparing. De keuken is in 2021 nieuw geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, magnetron en koelkast. Direct achter de keuken bevindt zich de ruime bijkeuken met een toilet en aansluitingen voor witgoed. Via de bijkeuken kom je in de L-vormige achtertuin op het zuiden met een praktische berging. EERSTE VERDIEPING De overloop met inbouwkast geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en een lichte badkamer met douche, ligbad, wastafel en een tweede toilet. Ook bevindt zich hier de deur naar het droogplat/balkon en de vaste trap naar boven. TWEEDE VERDIEPING Op de bovenste verdieping vind je (slaap)kamer 3 en 4. De voorzijde van het huis heeft twee Velux-dakvensters en aan de andere zijde is een dakkapel geplaatst, wat zowel de overloop als de slaapkamer aan de achterzijde veel extra ruimte geeft. Aan weerszijden is veel bergruimte gecreëerd middels knieschotten en een deur die naar de cv-installatie leidt. OMGEVING De Aert van de Neerstraat is een prachtige, brede straat. De binnenstad, het station, de Schrans en het groene Julianapark liggen op slechts enkele minuten loopafstand. Verder biedt de wijk diverse (basis)scholen en kinderopvang. BIJZONDERHEDEN • Goed onderhouden • Nieuwe keuken 2021 • Schilderwerk: raamkozijnen beneden 2025, Voordeur 2024,overig 2018 • Nagenoeg gehele woning dubbel glas (HR++) • Ruime stadstuin op het zuiden met achterom • Isolatie: vloer en dak • Ruime straat met eenrichtingsverkeer en parkeergelegenheid voor de deur (zonder vergunning) • Zonnewering aan de achterzijde van het huis • Karakteristieke elementen zijn bewaard gebleven Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.