Albert Schweitzerstraat 418921 SL LeeuwardenCambuur

ALBERT SCHWEITZERSTRAAT 41 LEEUWARDEN Op een leuke woonstand en op korte afstand van het stadscentrum bieden wij te koop aan deze ruime EENGEZINSWONING op totaal 139m2 eigen grond. In totaal zijn er 4 ruime slaapkamers en een beschutte achtertuin en een voortuin op het zuiden. De woning ligt aan een woonerf met meer dan voldoende parkeervoorzieningen en diverse openbare voorzieningen op korte afstand, zoals een winkelcentrum en diverse zorgvoorzieningen. Kortom, de ideale woning voor jou! De woning is gebouwd in 1980 en is voornamelijk van steen en beton gebouwd. Degelijkheid troef dus! De woning beschikt over een royale Z-vormige woonkamer met doorgang naar een dichte, ruime keuken. Met een eenvoudige ingreep kun je de keuken bij de woonkamer betrekken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een circa 7 meter diepe tuin welke ook via een steeg/achterom bereikbaar is. Op de 1e verdieping zijn in totaal 3 ruime slaapkamers (waarvan 1 met vaste kastruimte) en een badkamer met inloopdouche, wastafel en een 2e toilet. Vaste trap naar de 2e verdieping alwaar zich naast de ruime overloop met berging de 4e slaapkamer bevindt. Veel bergruimte achter de knieschotten en opstelplaats voor de CV ketel. De achterzijde van de woning is tot en met de 1e verdieping recht opgetrokken. ENERGIELABEL De woning is goed geïsoleerd en beschikt over houten kozijnen met HR beglazing. Verwarming van de woning vindt plaats via een eigen CV installatie met het bouwjaar 2014. Het energielabel van de woning is C. FUNDERINGSSCORE De funderingsscore geeft aan: geen verhoogd risico (A, B of C). Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwater gerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) Bekijk de uitvoerige fotopresentatie voor een volledige indruk van deze prachtige woning. De plattegronden zijn beschikbaar in 2D en 3D en de maatvoeringen van alle vertrekken staan duidelijk vermeld. Interesse voor een bezichtiging? Maak een vrijblijvende afspraak via ons makelaarskantoor. INDELINGSOMSCHRIJVING Begane grond: entree met meterkast en garderobe, toilet met fonteintje, Z-vormige woonkamer met inbouwkast, keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Bijkeuken/ berging met wasmachine/drogeropstelling. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste kastruimte en een nette badkamer met inloopdouche, wastafel en een 2e toilet. 2e verdieping: overloop met bergruimte en CV-kast, 4e ruime slaapkamer. DISCLAIMER De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. TOELICHTINGSCLAUSULE De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. OUDERDOMSCLAUSULE EN BANKGARANTIE In de koopakte wordt bij woningen die ouder zijn dan 30 altijd de ouderdomsclausule opgenomen. Dat betekent onder andere dat u weet dat u een ouder huis koopt en dat u de bouwkundige staat niet kunt vergelijken met nieuwe(re) woningen. De onderzoeksplicht van de koper gaat verder dan de mededelingsplicht van de verkoper. U heeft altijd de mogelijkheid de woning bouwkundig te keuren of u te laten bijstaan door een officiële aankoopmakelaar teneinde u te adviseren. Nadat de koopakte getekend is dient er een waarborgsom of bankgarantie door de koper te worden gesteld. Informeer bij uw bank of hypotheekadviseur want u kunt dit samen met uw hypotheekaanvraag regelen.