Auke Stellingwerfstraat 38921 NT LeeuwardenZamenhofpark

Een argeloze voorbijganger die een snelle blik op deze TUSSENWONING werpt, realiseert zich niet zojuist een woonhuis met meer dan 130m² woonoppervlak voorbij te lopen. Een uitbouw aan de achterzijde maakt de woonkamer 11m diep, vier (mogelijk 5) ruime slaapkamer over twee verdiepingen verdeeld, een grote dakkapel aan de achterzijde en een 16m(!) diepe achtertuin waar de zon altijd vrij spel heeft. De woning is meer dan 54(!) jaar door de laatste eigenaren continue keurig onderhouden. Een oerdegelijk 'fundament' voor de onvermijdelijke moderniseringslag die deze woning weldra staat te wachten. Klaar om een nieuwe generatie nog jarenlang woonplezier te verschaffen! Indeling begane grond: Je betreedt de woning onder een luifeltje door de voordeur in een originele vestibule. Hier ook een meterkast en vaste kast. Vervolgens een gang met een trapopgang, trapkast en toiletruimte. Aan de rechterzijde de toegangsdeur naar de woonkamer. Deze fijne lichte en ruime leefruimte, met karakteristiek erkerkozijn, parketvloer en hoog plafond, is aan de achterzijde verlengd, waarmee de totale lengte van de kamer tot 11m reikt. De ('gesloten') keukenruimte beschikt over een eenvoudige opstelling aan beide langszijden, met ondermeer een 4-pits gaskookplaat en afzuigkap (de vaatwasser is in ca. 2021 vervangen). In de uitbouw is plaats voor de witgoedapparatuur en is de achterdeur naar de tuin. De achtertuin gericht op het noordoosten, biedt zomerdag verkoelende schaduw aan de achtergevel en altijd onbelemmerd zonlicht in het achterste gedeelte. Achter op het perceel is een ruime houten berging (ca. 10m²) en een achterom. Indeling 1e verdieping: Overloop met vaste kast. Slaapkamer (achterzijde, ca. 7m²), slaapkamer (achterzijde, ca. 11m²), badkamer voorzien van wastafel en douchehoek. Aan de voorzijde een (ouder-)slaapkamer (ca. 12m²) met wastafel en dubbele balkondeuren. Slaapkamer (voorzijde) met kleine dakkapel en een toilet. Deze laatste genoemde kamer zou mogelijk tot een volwaardige badkamer kunnen worden gemaakt. Indeling 2e Verdieping: Vaste trap. Overloop met bergruimte. Slaapkamer (ca. 13m²) voorzien van een grote dakkapel. Bijzonderheden: Buitenschilderwerk uitgevoerd in ca. 2022. Elektrische installatie met 4 groepen (smeltzekeringen), centrale verwarming middels een HR-combiketel (Itho Aquamax HR24CW4, 2010, eigendom; ventilator vervangen in 2025). Grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De woning is gelegen op loopafstand van winkelgebied Cambuurplein, met uitgebreid winkelbestand voor al uw dagelijkse boodschappen. Ook de historische en gezellige binnenstad van Leeuwarden ligt binnen handbereik, op nog geen 10 minuten wandelafstand.