Barent Fockesstraat 318921 KP LeeuwardenCambuursterpad

Een TUSSENWONING met een hele fijne diepe achtertuin van bijna 14m(!). Daarnaast helemaal van deze tijd want een zeer gunstig energielabel B, hetgeen extra financieringsmogelijkheden biedt. Dit dankzij de HR++ dubbele beglazing (2023) en een hybride warmtepomp (Remeha, 2023). De woning beschikt over een mooie lichte woonkamer, open keuken, en op de verdieping drie slaapkamers en een badkamer. Op de verdieping aan zowel voor- als achterzijde een dakkapel voor extra veel leefruimte. Een comfortabele woning, gelegen op ruim perceel van 131m² eigen grond en een extra brede steeg achterom. Indeling begane grond: Hal/entree met trapkast. Toiletruimte. Mooie lichte doorzon-woonkamer voorzien van lichte laminaatvloer. De open keuken is voorzien van een hoekopstelling met inbouwapparatuur (o.a. 4-pits gasstel met afzuigkap en vaatwasser). In deze aanbouw bevinden zich een bijkeuken (met witgoedaansluiting en verwarming) en een bergruimte die binnendoor te betreden is. De keurig bestrate achtertuin (met extra brede achterom) geeft een verzorgde indruk. De achtertuin weliswaar gelegen op het oosten is dusdanig diep (bijna 14m) dat de zon altijd onbelemmerd en vrij spel heeft. Indeling 1e verdieping: Overloop. Slaapkamer (achterzijde, ca. 9m²) met laminaatvloer en dakkapel. Slaapkamer (voorzijde, ca. 10m²) met laminaatvloer en dakkapel. Slaapkamer (voorzijde, ca. 7m²) met laminaatvloer en dakvenster. De badkamer is voorzien van een douchehoek en een wastafel in een bijpassend badmeubel. Indeling 2e verdieping: De ruime bergzolder (met dakvenster) is bereikbaar via een vlizotrap. Hier is de CV-combiketel en hybride warmtepomp geplaatst. Bijzonderheden: De woning is vrijwel geheel voorzien van HR++beglazing (2023. Meterkast met 5 automatische groepen en 2x aardlekschakelaar. Verwarming en warmwatervoorziening wordt verzorgd door een modern hybride warmtepomp-systeem (geplaatst in 2023) bestaande uit een warmtepomp binnen- en buitenunit type Ace AWHPT 4 kW, gekoppeld aan een CV-combiketel Remeha. Alles resulterend in een laag energieverbruik. Gelegen op een royaal perceel van 131m² eigen grond. Per direct beschikbaar. De wijk: De Barend Fockesstraat is een gezellige woonstraat, in directe omgeving van supermarkten (Cambuurplein). De binnenstad van Leeuwarden op slechts 5 fietsminuten.