Barent Fockesstraat 438921 KP LeeuwardenCambuursterpad

Instapklare starterswoning! Deze leuke geschakelde woning is afgelopen 2 jaren gemoderniseerd en verduurzaamd. De huidige eigenaar heeft qua verduurzaming een schuim betonvloer, gedeeltelijke muur- en dakisolatie toegevoegd. Daarbij is de dakkapel op de 1e verdieping gerenoveerd, waarbij deze opnieuw is bekleed met Keralit en is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Dit resulteert dan ook een energielabel C. Verder beschikt de woning over 3 slaapkamers, een verrassend diepe achtertuin van bijna 13 m en een praktische bergzolder op de 2e verdieping. Daarnaast is de 1e verdieping aan zowel de voor- als achterzijde voorzien van elektrische screens. De Barent Fockesstraat ligt in een rustige en prettige woonomgeving, met diverse voorzieningen op korte afstand. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn vanuit de woning goed bereikbaar. Ook het centrum van Leeuwarden is eenvoudig te bereiken, zowel per fiets als met de auto. Dankzij de gunstige ligging zijn bovendien de belangrijkste uitvalswegen goed te bereiken. Indeling van de woning: Begane grond: - gehele begane grond is v.v. vloerverwarming. Enkel de vloerverwarmingspomp dient nog toegevoegd te worden - entree, hal met trapopgang - vernieuwde meterkast (waaronder 3-fasen aansluiting) - toilet - z-vormige woonkamer met vaste kast en fraaie PVC vloer. - moderne open keuken met inbouwapparatuur: inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap en losse koelkast (ter overname) - diepe achtertuin met vrijstaande berging met elektra en achterom 1e verdieping: - overloop - badkamer met inloopdouche en wastafel - 1e slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 12 m2) - 2e en 3e slaapkamer (circa 6 en 7 m2) aan de achterzijde, v.v. dakkapel - vlizotrap naar bergzolder Algemeen: - gebruiksoppervlakte wonen 70 m2 exclusief zolder en inhoud 281 m3 - perceel 136 m2 eigen grond - energielabel C - schuim-betonvloer met PVC vloer - begane grond is v.v. vloerverwarming (enkel nog een pomp aansluiting nodig - gedeeltelijke muur- en dakisolatie - dakkapel v.v. kunststof kozijnen - centraal verwarmd met Nefit Proline uit 2020, eigendom - aanvaarding in overleg De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.