Beethovenstraat 228916 GG LeeuwardenSonnenborgh

Beethovenstraat 22 – Licht, karakter en ruimte in een sfeervolle jaren ’30 woning Welkom aan de Beethovenstraat 22 in Leeuwarden! Deze verrassend ruime jaren ’30 tussenwoning combineert karakteristieke details met hedendaags wooncomfort. Met energielabel C, drie volwaardige woonlagen, een diepe achtertuin met berging én een speeltuin om de hoek, is dit een ideale plek voor starters, jonge gezinnen of slimme investeerders. Centrale ligging met alle voorzieningen dichtbij De woning is gelegen in een geliefde en rustige straat, op korte afstand van het centrum van Leeuwarden, met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, supermarkten en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving, terwijl je ook geniet van rust en ruimte. De bereikbaarheid is uitstekend – of je nu met de auto, fiets of het openbaar vervoer reist. Parkeren kan daarnaast gemakkelijk voor de deur. Indeling van de woning Begane grond Via de voordeur betreed je de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde ademt de charme van de jaren ’30. De haard in het midden van de kamer vormt een sfeervol middelpunt en draagt bij aan de warme uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, direct grenzend aan de halfopen keuken. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een fornuis, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit hier is er toegang tot de bijkeuken, waar zich de aansluiting voor het witgoed bevindt en het toilet. De bijkeuken biedt directe toegang tot de groene achtertuin op het noordoosten – een fijne plek om buiten te zijn, met veel privacy en ruimte. Achter in de tuin vind je een aangebouwde houten berging, perfect voor fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van handige inbouwkasten. De royale badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel met meubel, toiletkast én toilet, een comfortabele ruimte voor dagelijks gebruik. Tweede verdieping De zolderverdieping is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden. Hier bevindt zich de cv-installatie (Intergas, 2011, eigendom). De ruimte is nog volledig naar eigen wens in te delen – denk aan een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Onder de knieschotten is daarnaast veel praktische opbergruimte aanwezig. Bijzonderheden - Karakteristieke tussenwoning uit de jaren ’30 - Voorzien van kunststof kozijnen, met HR+ glas aan de voorzijde - Energielabel C - Cv-installatie van Intergas (2011, eigendom) - Diepe achtertuin op het noordoosten met veel privacy - Aangebouwde houten berging - Openbaar parkeren - Speeltuin om de hoek - Centraal gelegen, dichtbij voorzieningen én het centrum van Leeuwarden Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning met karakter, ruimte én potentie, op een centrale plek in Leeuwarden? Dan is Beethovenstraat 22 misschien wel jouw nieuwe thuis. Plan snel een bezichtiging!