Bijenhofstraat 568922 EC LeeuwardenBloemenbuurt

Wow! Voor de echte tuin- en buitenliefhebber komt deze kans maar zelden voorbij. Wat een verrassend royale achtertuin – bekijk vooral de foto’s en laat u verrassen! In de mooie en zeer gewilde Bloemenbuurt in Leeuwarden staat deze karakteristieke, goed onderhouden én verduurzaamde tussenwoning op een ruim perceel van maar liefst 344 m² eigen grond. De uitzonderlijk grote achtertuin op het zuiden, met achterom via een steeg, biedt volop zon, privacy en mogelijkheden om optimaal van het buitenleven te genieten. De woning is uitstekend geïsoleerd en beschikt over een energielabel A, wat zorgt voor comfortabel en energiezuinig wonen. Binnen valt direct de fraaie afwerking op, gecombineerd met het behoud van diverse authentieke details die de woning extra sfeer en karakter geven. Vanuit de erker in de woonkamer heeft u een mooi uitzicht over de brede straat, wat bijdraagt aan het ruimtelijke gevoel. De ligging is ideaal: het centrum van Leeuwarden is op loopafstand bereikbaar, net als scholen en een supermarkt. Daarnaast is er een goede uitvalsbasis richting de snelwegen. De Bloemenbuurt staat bekend als een kindvriendelijke en prettige woonwijk, waar het heerlijk wonen is. Kortom: een sfeervolle, duurzame woning met een unieke tuin op een toplocatie – een kans die u niet wilt missen! INDELING Begane grond: Entree met hal, meterkast, trapkast en trapopgang. Woonkamer met zitgedeelte aan de straatzijde. Uitgebouwde keuken aan de achterzijde met keukenopstelling en openslaande tuindeuren naar de verrassende achtertuin. Achter hal met toegang tot het toilet, de badkamer en de achtertuin. 1e verdieping: Centraal de overloop met vaste trap naar de 2e verdieping. Totaal drie slaapkamers en aan de achterzijde in de dakopbouw de natte cel met wasmachine-/drogeraansluiting, douche en toilet. 2e verdieping: Verrassend ruime 4e slaapkamer met groot dakkapel en beringingsruimte. Tuin: Aan de achterzijde een enorme verrassende achtertuin met berging/schuur en royaal tuinhuis wat 's zomers dienst doet als 2e woonkamer. Zeer gunstig gelegen op de zon. Een oase van rust en ruimte! Achterom via de steeg. ALGEMEEN: - Bouwjaar 1936. - Energielabel A. - Verwarming d.m.v. CV, Intergas, bj. 2015. - Woonkamer tevens v.v. airco-/verwarmingsunit (2025). - Pelletkachel woonkamer (2023) ter overname. - Keuken (2025) v.v. Quooker, inductie kookplaat, downdraft afzuiging, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. - Kruipruimte isolatie (2025). - Badkamer begane grond v.v. vloerverwarming, wastafelmeubel en douchehoek. - Voorzien van 14 zonnepanelen (2022). - Zeer royale achtertuin op het zuiden. - Woning met karakter maar hedendaags comfort. - Alle voorzieningen op loopafstand. Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak via Makelaardij Jan de Lange! Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.