Bijenhofstraat 748922 EC LeeuwardenBloemenbuurt

OPEN HUIS! ZATERDAG 4 OKTOBER BENT U VAN HARTE WELKOM OM VRIJBLIJVEND EN ZONDER AFSPRAAK LANGS TE KOMEN TUSSEN 11:00 EN 15:00 UUR. Stijlvol Wonen met Karakter, Ruimte én Duurzaamheid! Deze schitterende jaren ’30 hoekwoning van maar liefst 150 m², gelegen aan de Bijenhofstraat op de hoek met de charmante Goudsbloemstraat, in een kindvriendelijke wijk combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. De woning is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, met behoud van sfeervolle details zoals glas-in-loodramen. Je vindt er een royale en moderne woonkamer en woonkeuken, drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een strak afgewerkte badkamer. De tweede verdieping is in 2020 omgetoverd tot een riante vierde slaapkamer, met volop mogelijkheden om hier twee extra kamers en een tweede badkamer te realiseren. Dankzij de hybride warmtepomp, 7 zonnepanelen en andere duurzame maatregelen beschikt de woning over een uitstekend Energielabel A++. Kortom: een instapklare woning waar karakter, ruimte en energiezuinig wonen perfect samenkomen. Indeling: Begane grond: Via de royale voortuin betreedt u de woning en komt u in de ruime entree, waar u toegang heeft tot de meterkast (8 groepen), een modern toilet met fontein, de trapopgang en natuurlijk de woonkamer en woonkeuken. De lichte en royale woonkamer valt direct op door de grote raampartijen, de karakteristieke glas-in-loodramen, paneeldeuren en een warme visgraat parketvloer met vloerverwarming – aanwezig op vrijwel de gehele begane grond. Twee vaste kasten zorgen voor praktische opbergruimte, terwijl de openslaande deuren naar de achtertuin binnen en buiten op een mooie manier met elkaar verbinden. De landelijke woonkeuken is van alle gemakken voorzien, met onder andere een vaatwasser, grote dubbele oven met gasfornuis, koelkast en veel opbergruimte. Ook hier komt de authentieke sfeer tot leven dankzij de glas-in-loodramen, en via de buitendeur heeft u direct toegang tot de achtertuin (met achterom via een steeg) Een begane grond die zowel stijlvol als praktisch is ingericht – ideaal voor comfortabel wonen met karakter. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping, waar het daglicht rijkelijk binnenvalt dankzij de grote raampartijen. Op deze etage bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne, compleet uitgeruste badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde, gelegen aan de Goudsbloemstraat, beschikt over een nette laminaatvloer, twee ruime bergkasten en is in 2020 voorzien van HR++ dubbelglas. Aan de zijde van de Bijenhofstraat vindt u een tweede, eveneens strak afgewerkte slaapkamer met vrij uitzicht over het plein (ook met vaste kast). De derde slaapkamer, aan de achterzijde van de woning, is uitgerust met een vaste kast. De moderne badkamer is stijlvol ingericht en voorzien van een hangend toilet, design wastafelmeubel met verwarmde spiegel, een losse wasbak, een inloopdouche en een designradiator. Extra praktisch: op de overloop vindt u ook de opstelling voor de wasmachine. Vanuit de badkamer heeft u bovendien toegang tot een heerlijk dakterras – een rustige plek om even buiten te zijn. Tweede verdieping: Via de vaste trap op de eerste verdieping bereikt u de royale tweede verdieping, waar in 2020 een enorme slaapkamer is gerealiseerd. Het dak is volledig geïsoleerd en voorzien van nieuwe Velux dakramen die zorgen voor veel natuurlijk licht, terwijl aan de achterzijde een vernieuwd dakkapel het uitzicht vergroot. Daarnaast vindt u hier de opstelling van de hybride warmtepomp, wat bijdraagt aan het uitstekende energielabel van de woning. Deze verdieping biedt volop ruimte en flexibiliteit: met gemak zijn hier twee extra slaapkamers en een tweede badkamer te creëren, perfect voor groeiende gezinnen of thuiswerken in een comfortabele, lichte omgeving. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1935 *Gebruiksoppervlakte wonen: 150m2 *Perceeloppervlakte: 185 m2 *Inhoud: 529m3 *Verwarming en warm water middels een Hybride warmtepomp *Prachtige visgraat parketvloeren op de begane grond met vloerverwarming *7 zonnepanelen *Achtertuin met achterom *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.