Bleeklaan 118921 GW LeeuwardenCambuursterpad

Een kans als deze komt zelden voorbij. Aan de Bleeklaan 11, op een uitstekende locatie net buiten het centrum van Leeuwarden, staat deze bijzondere tussenwoning te koop met een grote garage/werkplaats van bijna 100 m² op de begane grond én een complete bovenwoning met twee slaapkamers en een dakterras. Dankzij de gemengde bestemming is dit object interessant voor wie wonen wil combineren met ondernemen, opslag, hobby of werkruimte aan huis. BEGANE GROND Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid bij de woning en via de oprit is de begane grond goed bereikbaar. De begane grond bestaat uit een royale garage/werkruimte van bijna 100 m², inclusief een apart toilet. Een praktische en veelzijdige ruimte met talloze mogelijkheden, van werkplaats tot opslag of atelier. Gemengde bestemming De gronden met de aanduiding ‘Gemengd’ zijn bestemd voor onder andere detailhandel (geen supermarkten), dienstverlening, bedrijven in categorie 1 en 2, en horeca (categorie 1 en 2 / 1 t/m 3 afhankelijk van de aanduiding). Dit maakt het object geschikt voor uiteenlopende plannen en ideeën, binnen de kaders van het bestemmingsplan. BOVENWONING De bovenwoning heeft een eigen entree. Via de trap kom je direct uit in de ruime woonkamer met open keuken. Met een oppervlakte van circa 36 m² is dit een fijne leefruimte, met een breed uitzicht over de straat en een prettige lichtinval. De open keuken is voorzien van enkele inbouwapparatuur en geeft toegang tot het dakterras aan de achterzijde, gelegen op het noorden: een beschutte plek om buiten te zitten. VERDIEPING Op de verdieping van de bovenwoning geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers (één aan de voorzijde en één aan de achterzijde), een grote inbouwkast en de badkamer. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er via de overloop een vlizotrap naar de bergzolder, ideaal voor extra opslagruimte. OMGEVING Bleeklaan 11 ligt op een aantrekkelijke locatie aan de rand van het centrum van Leeuwarden. Je woont hier dichtbij winkels, supermarkten, horeca en het station, terwijl je tegelijkertijd profiteert van een goede bereikbaarheid richting uitvalswegen. Een plek waar stedelijk wonen en praktische ruimte samenkomen, ideaal voor wie centraal wil wonen én extra mogelijkheden zoekt. BIJZONDERHEDEN + Unieke kans; + Gemengde bestemming; + 191 m2 woonoppervlak; + Volop mogelijkheden. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.