Bleeklaan 618921 GX LeeuwardenCambuursterpad

Uitstekend onderhouden ruime tussenwoning gelegen nabij het centrum van Leeuwarden! Deze prachtige en sfeervolle tussenwoning, op loopafstand van het centrum, is ruimer dan de buitenzijde doet vermoeden! De woonkamer is in 2012 uitgebouwd aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin. De woning is volledig gerenoveerd, het onderhoud en afwerkingsniveau is uitstekend te noemen, daarbij zijn er grotendeels kunststof kozijnen en uitstekende isolatie toegepast. Ook is er rekening gehouden met het in stand houden van de jaren 30 stijl met diverse sierelementen en passende kleurstelling. Kortom, een woning waar je niets meer aan hoeft te doen en die je zo kunt betrekken! Begane grond: Binnenkomst via de entree in de hal met lambrisering, trapopgang naar de eerste verdieping, kelderkast, keurig toilet en een fraaie vaste kast waarin de meterkast is verwerkt. De woonkamer (48 m²) geeft direct een gevoel van ruimte door de jaren 30 stijl met hoge plafonds, een erker met hoge raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. De afwerking van het geheel is met zorg uitgevoerd met passende kleurstelling en kenmerkende elementen waaronder de brede afwerklijsten, hoge plinten, rozetten en strak gestucte wanden en plafonds. Het achterste deel van de woonkamer is in 2012 uitgebouwd waarbij vloerverwarming is aangelegd. De open keuken past goed in het geheel en is voorzien van een vaatwasser (2015), combimagnetron, inductiekookplaat (2016), afzuigkap, koelkast (2023) en een plafond met ingebouwde spotjes. In de geïsoleerde bijkeuken is er plaats voor een wasmachine, daarnaast bevindt zich hier de cv-opstelling en er is een deur naar de achtertuin. 1e verdieping: De ruime overloop (13 m²) met dakkapel, met kunststof kozijnen (2023), aan de voorzijde geeft toegang tot de 2 slaapkamers (11 m² en 14 m²). Waarvan de slaapkamer aan de voorzijde tevens met dakkapel en de slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten, grote raampartij en spotjes in het plafond. De ruime, luxe en moderne badkamer beschikt over een dubbele wastafel, ligbad, toilet, inloopdouche met glazen schuifdeur, massagejet en regendouche. Door de designradiator en vloerverwarming geniet je van een aangename warmte. Tevens is er een deur naar het platte dak. 2e verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar door middel van een vaste trap. Hier zijn 2 slaapkamers (18 m² en 8 m²) te vinden, beide met een dakkapel. Een van de slaapkamers is eventueel ook geschikt als kantoor/werkruimte. Berging: Handig voor de fietsen of tuinspullen is de aangebouwde stenen berging (5 m²) met elektra, deze is niet geïsoleerd en toegankelijk vanuit de tuin. Tuin: De verzorgde achtertuin, ca. 10 meter diep en 6,5 meter breed, is gelegen op het noordoosten met achterom. Door de beschutte ligging heb je prima mogelijkheden voor een zithoek. De keurige voortuin is afgezet door een smeedijzeren hekwerk. Bijzonderheden: - woonkamer uitgebouwd aan de achterzijde (2012, dit deel is tevens v.v. vloerverwarming) - renovatie 1e verdieping 2013-2015, renovatie 2e verdieping 2018-2019 - uitstekende isolatie toegepast en alle plafonds akoestisch geïsoleerd - grotendeels kunststof kozijnen en boeidelen - dakkapel achterzijde 2019, dakkapel voorzijde 2023 - gehele woning voorzien van eigentijdse laminaatvloer en gestucte wanden - elektrische installatie: 8 groepen, aardlekschakelaar, krachtstroom en glasvezelaansluiting - elektra vanaf verdeeldozen vernieuwd en nieuwe stopcontacten - HR-combiketel, Atag uit 2020 - gelegen in een fijne buurt van de Bleeklaan met supermarkt op loopafstand - parkeervergunning mogelijk voor ca. € 23,50 per jaar - eigen grond: 165 m² - Dubbel glas: ja, HR++ - Muurisolatie: ja, buitenmuren PIR en binnenmuren steenwol - Vloerisolatie: in de uitbouw, rest is voorzien van kruipruimte-isolatie middels Drowa chips - Dakisolatie: ja, PIR-platen + goede ventilatie Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI. De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.