Bordineweg 568931 AT LeeuwardenNijlân

Let op: het betreft hier een vanaf prijs! Bezichtig nu jouw droomhuis zonder makelaar! Dat is handig! Bij dit leuke huis heb je de mogelijkheid om op je eigen gemak het huis te bezichtigen zonder makelaar. Niet virtueel maar gewoon in het echt! Wil je een afspraak inplannen? Klik op 'Vraag bezichtiging aan'. Vervolgens krijg je van ons een email/sms van ons eigen systeem: Zelfkijken. Als je de stappen volgt in dat bericht heb je de mogelijkheid om via een online agenda zelf een bezichtiging in te plannen. Verkoper aan het woord: Wonen in vrijheid aan de Goudkust van Leeuwarden Aan de prestigieuze Goudkust van Leeuwarden ligt deze markante en unieke bungalow. Een zeldzaam object voor liefhebbers van rust, privacy en een woning met karakter. Dankzij het volledige woonprogramma op de begane grond biedt deze villa een perfecte balans tussen riant gelijkvloers wonen en een heerlijk ruimtelijke sfeer met veel lichtinval. De perfecte synergie van ruimte, licht en karakter Bungalows uit de jaren 60 en 70 staan bekend om hun solide bouwkwaliteit en royale, kamerhoge raampartijen. Deze woning tilt die eigenschappen naar een hoger niveau. Zodra je de living binnenstapt, word je omarmd door een zee van licht en een fantastisch uitzicht op de rondom gelegen tuin. • Riant perceel op toplocatie: Gelegen in een absolute topwijk, omgeven door volgroeid groen, wat zorgt voor een ongekende privacy en rust. • Levensloopbestendig luxe wonen: Alle vertrekken – van de royale living tot de meerdere slaap-en badkamers – bevinden zich op één niveau. • Authentieke travertin vloer: De eyecatcher van de leefruimtes is de karakteristieke, originele travertin natuursteen vloer. Met zijn warme aardetinten en kenmerkende structuur vormt deze vloer de ultieme, tijdloze basis die perfect aansluit bij de huidige interieurtrends. • Mogelijkheid tot (kleine) praktijk aan huis: De bungalow beschikt over een hoogwaardige, compacte kantoor- of praktijkruimte met een volledig eigen entree en een separate, discrete wachtruimte. Perfect geschikt voor een zelfstandige professional (zoals een psycholoog, consultant of accountant) die cliënten in alle privacy en comfort wil ontvangen, terwijl werk en privé strikt gescheiden blijven. • Maximale parkeergelegenheid op eigen terrein: Cliënten en bewoners parkeren altijd moeiteloos. Het pand beschikt over een ruime garage, een praktische carport en een brede oprit waar met gemak drie auto's op eigen terrein kunnen staan. Ongekende potentie: Creëer jouw ultieme droomvilla Deze bungalow ademt potentie. De doordachte indeling en solide bouwconstructie bieden alle ruimte om het pand volledig naar eigen hand te zetten. Een van de vele mogelijkheden is om de ruime garage direct bij de leefruimte van de woning te trekken. Hiermee creëer je eenvoudig een riante master-suite, een extra tuinkamer of een nog groter woonoppervlak met een panoramische lichtinval. Slim investeren met extra gunstige subsidies De woning beschikt momenteel over een laag energielabel, wat voor de snelle beslisser juist een enorme financiële kans is. De overheid stimuleert de transitie van lagere labels naar een groen energielabel extreem zwaar via landelijke subsidies. Hierdoor profiteer je bij het verduurzamen (zoals hoogwaardige isolatie, warmtepompen of HR++ glas) van bijzonder aantrekkelijke subsidies en gunstige voorwaarden. Transformeer deze klassieker in een handomdraai tot een moderne, toekomstbestendige en energieneutrale villa, terwijl de overheid substantieel meebetaalt aan de waardevermeerdering van jouw bezit. Het beste van twee werelden: Rust in de wijk, dynamiek aan het water De ligging van deze bungalow is extra toekomstbestendig en uniek. Je woont hier in alle rust, maar wel op een steenworp afstand van het Prinses Margrietkanaal. Terwijl je aan jouw kant van het water geniet van de gevestigde residentiële rust, is de overkant op dit moment volledig booming. De grootschalige herontwikkeling van de oevers en de komst van moderne bouw, hippe hotspots en nieuwe voorzieningen zorgen voor een bruisende, stedelijke dynamiek vlakbij huis. Ervaar het zelf Dit type objecten komt slechts zelden beschikbaar. Ben jij klaar om eigenaar te worden van een multifunctioneel bezit met ongekende groeimogelijkheden op een van de meest veelbelovende locaties van Leeuwarden? Neem vandaag nog contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen. Bijzonderheden: - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. - Notaris keuze is notariaat Stevens Idema te Groningen. Deze notaris zal zowel de koopovereenkomst als transportakte opmaken. - Afspraken of vragen kunnen ook via WhatsApp gepland/gesteld worden.