Bordineweg 838931 AM LeeuwardenNijlân

Ben jij op zoek naar een ruime, instapklare woning met een lichte woonkamer, meerdere slaapkamers én een zonnige tuin? Zoek niet verder, want deze prachtige woning in de groene en rustige wijk Nijlan heeft het allemaal! Hier woon je heerlijk comfortabel aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer en voldoende parkeergelegenheid. Dit is een plek waar je zó kunt intrekken en direct kunt genieten! BEGANE GROND Via de royale voortuin stap je binnen in de ruime hal, waar genoeg plek is om jassen op te bergen. Hier bevinden zich ook het toilet en de meterkast. Vanuit de hal loop je door naar de sfeervolle en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde geniet je hier volop van natuurlijk licht. De woonkamer sluit naadloos aan op de moderne open keuken, die is voorzien van een praktisch spoeleiland en diverse luxe inbouwapparaten. Een fijne plek om te koken, borrelen of gezellig samen te komen! Vanuit de woonkamer stap je zó de zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten in. Hier kun je genieten van de ochtend- en middagzon, perfect voor een kop koffie of een gezellige barbecue. Achterin de tuin vind je een stenen berging met elektra en een brede achterom. Ideaal voor fietsen of opslag. EERSTE VERDIEPING Deze woning biedt ruimte in overvloed, met maar liefst vier royale slaapkamers op de eerste verdieping. De rechte gevels zorgen voor een praktische indeling en volop kastruimte. Grote ramen in alle kamers zorgen voor een prettige lichtinval. De badkamer is slim ingedeeld en voorzien van een moderne douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Perfect voor gezinnen of voor wie extra kamers wil voor werk of hobby. Als kers op de taart is het dak in juni 2024 vernieuwd en voorzien van een wit dak, wat heerlijk koel blijft in de zomer! OMGEVING De woning ligt in de ruim opgezette en groene wijk Nijlan, een rustige buurt met veel voorzieningen binnen handbereik. Denk aan scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Daarnaast ben je met de auto of fiets snel in het centrum van de stad. Hier woon je rustig en toch centraal! BIJZONDERHEDEN + Moderne keuken en badkamer; + Zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin op het oosten; + Energielabel E; + Vier ruime slaapkamers; + Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; + Brede achterom; + CV-ketel (Remeha, 2021). Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.