Bostulp 278935 PK LeeuwardenAldlân-Oost

Op een prachtige woonstand aan de rand van de woonwijk "Aldlân" en met uitzicht op het kanaal en de "Froskepôlle" bieden wij te koop aan deze ruime en zeer goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning met aangebouwde stenen garage. Je woont hier aan de rand van Leeuwarden met alle faciliteiten dichtbij, maar toch met het gevoel dat je buiten uit woont. Kortom, het beste van 2 werelden! Er is een diepe achtertuin op het noordwesten van maar liefst 10 meter diep en 9 meter breed en een heerlijke diepe voortuin op het zuiden met prachtig uitzicht. De woning beschikt onder andere over een royale woonkamer met veel lichtinval en een grote schuifpui in de voorgevel, een dichte keuken met inbouwapparatuur en in totaal 4 slaapkamers, waarvan 3 op de eerste verdieping en 1 op de grote zolder. De nette badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, 2e toilet en vaste wastafel. Vanuit de ruime bijkeuken loop je zo door naar de aangebouwde stenen garage (610cmx302cm). Perfect voor het stallen van een luxe auto en/of fietsen. In 2008 is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen (merk: Belisol) met HR(++) glas en daardoor zeer onderhoudsvriendelijk. Er is dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig. Daardoor heeft de woning energielabel C en heb je dus lage energielasten. Die kunnen nog lager worden zodra je kiest voor verdere verduurzamingsmaatregelen zoals zonnepanelen en een (hybride) warmtepomp. De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Aldlân met scholen, winkels en sportvoorzieningen op korte afstand. Daarnaast zijn zowel het centrum van Leeuwarden als de uitvalswegen makkelijk bereikbaar. Bekijk de uitvoerige fotopresentatie voor een complete indruk van deze fraaie woning. De plattegrond van de woning geeft een duidelijk beeld van de afmetingen per vertrek. Bezichtiging aanvragen? Bel dan met ons NVM makelaarskantoor of reageer via franshettema.nl INDELINGSOMSCHRIJVING: Begane grond: zij-entree, hal met trapopgang, meterkast en toilet. Ruime woonkamer met grote schuifpui in de voorgevel en mooie zichtlijnen. Dichte, nette keuken (1996) met inbouwapparatuur zoals afzuigkap, kookplaat en vaatwasser (2022). Doorloop naar de ruime bijkeuken met wasmachine aansluitingen en inpandig deur naar de aangebouwde garage. Diepe en brede achtertuin op het noordwesten en waar altijd volop de zon is te vinden. De voortuin ligt op het zuiden en je hebt prachtig uitzicht over openbaar groen en richting het kanaal. 1e verdieping: trapopgang, overloop met aangrenzend drie ruime slaapkamers en de nette badkamer, welke is voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel met meubel en 2e toilet. Vaste trap naar: 2e verdieping: ruime zolder met opstelplaats voor de CV-ketel en grote dakramen aan de voorkant. Hier kan prima een 4e of zelfs een 5e slaapkamer worden gemaakt. DISCLAIMER De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. TOELICHTINGSCLAUSULE De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.