Brahmsstraat 18916 GB LeeuwardenSonnenborgh

Op zoek naar een sfeervolle woning met karakter én verrassend veel ruimte? Dan is deze charmante hoekwoning aan de Brahmsstraat 1 zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een ruime zolderverdieping en een beschutte achtertuin met achterom. Met een woonoppervlakte van circa 88,5 m², verdeeld over drie woonlagen, biedt deze woning volop mogelijkheden voor starters, stellen en jonge gezinnen. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Via de entree komt u binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier betreedt u de woonkamer, een aangename leefruimte die direct opvalt door de fraaie erker aan de voorzijde. De karakteristieke glas in lood ramen zorgen voor extra sfeer en geven de woning een eigen uitstraling. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor als achterzijde geniet de woonkamer van veel natuurlijk daglicht. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Aan de achterzijde biedt de schuifpui een prettige verbinding met de tuin. Aansluitend bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een praktische rechte opstelling met voldoende kast en werkruimte. Achter de keuken ligt de bijkeuken, een handige extra ruimte met plaats voor opslag en de cv installatie. Vanuit de bijkeuken zijn zowel het toilet als de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim van opzet en beschikt over een vaste kast. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is ingericht met een douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een verrassend ruime zolderkamer met veel lichtinval dankzij de brede dakkapel aan de voorzijde. Deze verdieping leent zich uitstekend als derde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de schuine dakvlakken. De achtertuin is verzorgd aangelegd met bestrating en groene erfafscheidingen, waardoor een beschutte buitenruimte is ontstaan waar u in alle rust kunt genieten. Achter in de tuin bevindt zich een overdekte ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Via de zijgang naast de woning is de tuin bovendien rechtstreeks bereikbaar vanaf de straat. Ook de ligging is aantrekkelijk. Een supermarkt bevindt zich op loopafstand en diverse kinderopvanglocaties en basisscholen zijn eenvoudig te bereiken. Bovendien fietst u in ongeveer vijf minuten naar de binnenstad van Leeuwarden, waar u kunt genieten van een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Kortom, een karaktervolle hoekwoning met een fijne indeling, drie slaapkamers, een ruime zolderverdieping met extra kamer en een beschutte tuin. Een woning met veel potentie op een aantrekkelijke locatie in Leeuwarden. Bijzonderheden - Karakteristieke hoekwoning - Woonoppervlakte circa 88,5 m² - Perceel met achtertuin en achterom - Lichte woonkamer met sfeervolle erker - Glas in lood details aan de voorzijde - Schuifpui naar de achtertuin - Praktische bijkeuken aanwezig - Drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Ruime zolderverdieping met dakkapel - Badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet - Overdekte stallingsruimte in de achtertuin - Gelegen op een hoekperceel - Bruto inhoud circa 330 m³