Broukade 408912 CK LeeuwardenHavenstêd

Wonen aan open vaarwater met de stad én de Friese meren binnen handbereik! Aan de Broukade in Leeuwarden staat deze in 2022 gebouwde, energie neutrale rug-aan-rugwoning die werkelijk alles in huis heeft voor wie modern, comfortabel én aan het water wil wonen. Gelegen in de eigentijdse en waterrijke wijk Middelsee, aan een autoluw straatje met een eigen aanlegplaats, ervaar je hier een unieke combinatie van rust, ruimte en een stoere, bijna loftachtige woonbeleving. De woning onderscheidt zich door de hoge raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een heerlijk ruimtelijk gevoel. De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een stijlvolle gietvloer en staat in open verbinding met de luxe high-end keuken, voorzien van een royaal kookeiland en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combioven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Daarnaast beschikt de woning over drie royale slaapkamers, een nette moderne badkamer en een hoog afwerkingsniveau. De absolute eyecatcher is echter de ligging aan open vaarwater. Stap na een lange werkdag aan boord, schenk een goed glas wijn in en vaar ontspannen richting de Friese plassen om de rust op te zoeken, of zet koers naar de sfeervolle binnenstad van Leeuwarden en geniet van een heerlijke tocht door de historische grachten. Hier woon je letterlijk met water als voortuin. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Dankzij uitstekende muur-, dak- en vloerisolatie, HR++ beglazing, een warmtepomp, vloerverwarming, 18 zonnepanelen en het volledig gasloze karakter beschikt de woning over een energielabel A+++ en is deze energieneutraal. Dat betekent niet alleen optimaal wooncomfort, maar ook bijzonder lage energielasten én jarenlang zorgeloos genieten van een woning die nog als nieuw aanvoelt. Indeling: Begane grond: Na het parkeren van uw auto op uw eigen parkeerplaats wandelen we via het autoluwe straatje naar de woning, waar direct het heerlijke terras aan het water in het oog springt. Dit is zonder twijfel één van de mooiste plekken van het huis. Leg hier uw eigen boot aan en vaar op elk gewenst moment de Friese wateren op, pak een SUP voor een sportieve tocht of geniet simpelweg van de rust met een goed glas wijn op de loungebank, terwijl u uitkijkt over het open vaarwater. Via de entree stappen we de woning binnen en worden we direct verrast door de bijzondere woonbeleving. De woonkamer heeft een bijna loftachtige uitstraling dankzij de indrukwekkende hoge raampartijen over vrijwel de volledige hoogte, de openslaande deuren naar het terras en de overvloed aan natuurlijk daglicht. In combinatie met de gietvloer ontstaat een moderne, ruimtelijke en sfeervolle leefruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De luxe open keuken vormt het stijlvolle middelpunt van de woning en is uitgevoerd met een fraai kookeiland. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige ETNA-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combioven, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken, gezellig te borrelen of samen te genieten met familie en vrienden. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich een ruim separaat toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast is de gehele begane grond, net als de rest van de woning, voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en extra wooncomfort gedurende het hele jaar. Eerste verdieping: Via de trapopgang bereikt u de royale overloop, die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers. Dankzij de grote raampartijen genieten beide kamers van een prachtige hoeveelheid daglicht en een fraai uitzicht over het water en de boten die door de wijk liggen, wat iedere dag weer een vakantiegevoel geeft. De gehele verdieping is afgewerkt met een stijlvolle pvc-vloer, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische vaste kast met de opstelplaats voor de wasmachine, droger en de warmtepomp. De nette, eigentijdse badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche, een modern wastafelmeubel met designwastafel en een tweede toilet, waardoor deze verdieping optimaal comfort en gemak biedt. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Op de overloop heeft u toegang tot de royale derde slaapkamer, die qua afmetingen zeker niet onderdoet voor de overige slaapkamers. Dankzij het grote dakraam geniet ook deze kamer van een prettige hoeveelheid daglicht, waardoor het een lichte en sfeervolle ruimte is die zich uitstekend leent als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime vaste bergkast, ideaal voor het opbergen van koffers, kerstdecoratie, seizoensspullen en andere zaken die u graag uit het zicht, maar binnen handbereik wilt bewaren. Goed om te weten: *Bouwjaar: 2022 *Gebruiksoppervlak wonen: 93m2 *Externe bergruimte: 5m2 *Inhoud: 353m3 *Energielabel A+++ *Geheel geïsoleerde woning inclusief HR++ glas *Voorzien van 18 zonnepanelen *Verwarming (en warm water) middels een warmtepomp, vloerverwarming en elektrische radiatoren *Voorzien van een heerlijk terras aan de voorzijde met aanlegplek *Voorzien van een eigen parkeerplek en berging *Formeel gezien wordt dit gezien als een appartement *Bijdrage in de V.v.E. € 38,07 per maand *Oplevering in overleg