Cambuursterpad 298921 LP LeeuwardenCambuursterpad

Ook zo zat van de hoge energieprijzen? Zeer goed onderhouden STARTERSWONING met grote achtertuin, instapklaar en met een supergoed A+-energielabel. Profiteer van lage energiekosten dankzij 12 zonnepanelen (2024), een moderne hybride warmtepomp-systeem (2023), Drowa kruipruimte-isolatie (2022) en HR+beglazing. In de woning heb je de beschikking over een knusse woonkamer, lichte keuken en een grote berging; op de verdieping twee royale slaapkamers en een badkamer. Buitenschilderwerk is in 2022 professioneel uitgevoerd. Een woning om door een ringetje te halen! Indeling begane grond: Hal/entree met meterkast en trapopgang. Toiletruimte. Knusse woonkamer (ca. 19m²), keurig geschilderd en met lichte laminaatvloer. Aangrenzende keukenruimte voorzien van een nette hoekopstelling met inbouwapparatuur (4-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven). Grote bijkeuken/berging met wasmachine-aansluiting, opstelling hybride CV-systeem en achterdeur. Tenslotte een verrassend zeer royale achtertuin van maar liefst 12m diep, met houten tuinberging. En een parkeerterreintje vlak achter de tuin. Indeling 1e verdieping: Overloop met vaste bergkast. Slaapkamer aan de voorzijde (met topgevel) van ca. 8m². Slaapkamer aan achterzijde (met dakkapel) van ca. 9m² groot. De compacte badkamer beschikt over een douchehoek en wastafel in badmeubel. Indeling 2e verdieping: Bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Bijzonderheden: Met een fijne achtertuin De woning wordt verwarmd middels centrale verwarming gekoppeld aan een moderne CV-combiketel Remeha Tzerra Ace 28C, 2023, eigendom) met hybride warmtepomp (Remeha Elga Ace AWHPT 4kW, 2023, eigendom). Automatische groepenkast met 7 groepen en 2x aardlekschakelaar. Twaalf zonnepanelen ( LONGi Hi-MO X6 Explorer HPBC 430 Wp Full Black, 2024, eigendom). HR++beglazing (m.u.v. de voordeur). Energielabel A+. Funderingsrisicoklasse C. Gelegen op een perceel van 122m² eigen grond. Aanvaarding per direct mogelijk. De woonbuurt: De woonbuurt 'Cambuursterpad', onderdeel van de wijk Oud-Oost, wordt gekenmerkt door overwegend karakteristieke (kleinschalige) woningen in gezellige woonstraten. Het uitgebreide winkelaanbod van het Cambuurplein op loopstand, net als de historische binnenstad van Leeuwarden. Een buurt waar je je snel thuis zult voelen!