Camminghastraat 88921 PH LeeuwardenCambuursterpad

Welkom thuis aan de Camminghastraat 8 in Leeuwarden. Achter de karakteristieke jaren ’20 gevel gaat verrassend veel ruimte schuil. Met vijf slaapkamers, twee badkamers, drie volwaardige woonlagen én daarboven nog een extra zolderruimte via een vaste trap, biedt deze woning veel meer dan je vanaf de straat misschien verwacht. Het karakter is van beneden tot boven voelbaar en wordt gecombineerd met een smaakvolle afwerking en hoogwaardige materialen. De afgelopen jaren is de woning op verschillende punten vernieuwd en uitgebreid. Aan de achterzijde is in 2024 een royale aanbouw gerealiseerd, de erker aan de voorzijde is vernieuwd en in 2025 is de keuken geplaatst. Bijzonder zijn ook de prachtige stalen deuren met glas, die de verschillende leefruimtes stijlvol van elkaar scheiden en tegelijkertijd het open gevoel behouden. De woning ligt in Leeuwarden-Oost, op korte fietsafstand van de binnenstad. Winkels en sportvoorzieningen zijn in de omgeving te vinden en een basisschool ligt op loopafstand. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Verduurzaming Ook op het gebied van verduurzaming is er flink geïnvesteerd. De woning is grotendeels voorzien van triple glas en beschikt over 15 zonnepanelen. Voor de verwarming is er een hybride warmtepomp in combinatie met een Remeha CW6 cv-installatie. Daarnaast is de volledige begane grond voorzien van vloerverwarming. De woning heeft bovendien energielabel A. Begane grond Via de entree kom je binnen in de ruime hal met trapopgang, een praktische kast en het moderne toilet. Vanuit hier bereik je de woonkamer aan de voorzijde. De vernieuwde erker zorgt voor veel daglicht en past mooi bij het karakter van de woning. De Hongaarse-punt pvc-vloer en de opnieuw gerealiseerde schouw met houtkachel in klassieke stijl geven de woonkamer extra sfeer. Aansluitend bevindt zich een fijne tussenkamer, die nu onder andere ruimte biedt aan een werkplek. Hier springen de bijzondere stalen deuren met bronsglas direct in het oog. Ze vormen een mooie afscheiding tussen de woonkamer, tussenkamer en woonkeuken, terwijl de ruimtes toch met elkaar verbonden blijven. Daarachter opent de woning zich naar de royale woonkeuken in de aanbouw. De lichtstraat en brede glazen pui zorgen voor veel daglicht en een mooie verbinding met de tuin. De keuken uit 2025 is zonder twijfel één van de blikvangers van het huis. De royale opstelling met centraal kookeiland is luxe uitgevoerd en afgewerkt met hoogwaardige materialen. Aan apparatuur ontbreekt het hier niet: de keuken beschikt over een kookplaat, magnetron, stoomoven, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, warmhoudlade en Quooker. Naast de keuken bevindt zich een praktische inpandige berging met extra ruimte voor voorraad en apparatuur. Eerste verdieping Ook op de eerste verdieping is de woning met smaak ingericht en blijft het karakter duidelijk zichtbaar. Hier bevinden zich drie slaapkamers. Twee kamers liggen aan de voorzijde en de derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, met toegang tot het balkon. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een ligbad, separate douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping is een verrassend ruime en volwaardige woonlaag. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers en een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Vanaf de overloop leidt bovendien een vaste trap naar de extra zolderruimte. Een fijne aanvulling op de toch al ruime indeling en ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin Via de brede schuifpui loopt de woonkeuken mooi over in de achtertuin. Direct aan de woning ligt een fijn terras, waardoor binnen en buiten hier prettig in elkaar overlopen. De tuin ligt op het zuidwesten en biedt daardoor volop ruimte om van de zon te genieten. Achterin is nog volop potentie om de tuin verder naar eigen smaak in te richten. Ook staat hier een vrijstaande berging en is de tuin via de achtergelegen steeg achterom bereikbaar. Omgeving en parkeren In de straat is parkeergelegenheid aanwezig. Voor bezoekers geldt hier de blauwe zone; bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. Pluspunten op een rij - Karakteristieke jaren ’20 woning met verrassend veel ruimte - Vijf slaapkamers - Twee badkamers - Drie volwaardige woonlagen - Extra zolderruimte bereikbaar via een vaste trap - Aanbouw gerealiseerd in 2024 - Luxe woonkeuken uit 2025 met centraal kookeiland - Uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder stoomoven en Quooker - Bijzondere stalen deuren met bronsglas - Hongaarse-punt pvc-vloer - Schouw met houtkachel in klassieke stijl - Vloerverwarming op de volledige begane grond - Triple glas, 15 zonnepanelen en een hybride warmtepomp - Energielabel A - Slimme verlichting met sensoren - Basisschool op loopafstand - Parkeergelegenheid in de straat met blauwe zone en bewonersvergunning