Carel Fabritiusstraat 88932 HP LeeuwardenHollanderwijk

Aan de Carel Fabritiusstraat in de gewilde wijk Huizum-West staat deze ruime 2-onder-1-kapwoning uit 1903 met maar liefst vijf slaapkamers, een woonoppervlakte van circa 119 m² en een perceel van 167 m² eigen grond. De woning ademt karakter en sfeer, met een prettige lichtinval en hoge plafonds die zorgen voor een ruimtelijk en open gevoel. De combinatie van de authentieke uitstraling en de ligging in een rustige en kindvriendelijke straat maakt dit een ideale kans voor kopers die comfortabel en sfeervol willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de lange hal met toegang tot het toilet voorzien van fonteintje, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is ruim en opvallend licht dankzij de grote raampartijen en de prettige plafondhoogte, wat bijdraagt aan een aangename en sfeervolle leefruimte. Aansluitend bevindt zich de keuken, die functioneel is ingericht en mogelijkheden biedt voor modernisering naar eigen smaak. De aanwezige lichtkoepel zorgt hier voor extra daglicht. Vanuit de keuken bereikt u de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een multifunctionele ruimte, ideaal als kantoor, slaapkamer of hobbyruimte. Dankzij de openslaande deuren staat deze ruimte in directe verbinding met de tuin. Tevens is er een praktische inpandige berging aanwezig. De indeling van de begane grond is efficiënt en biedt diverse mogelijkheden voor aanpassing en optimalisatie. De ruime overloop met vaste kastruimte biedt toegang tot vier slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich drie slaapkamers (ca. 4, 8 en 7 m²), die dankzij de dakkapel en het dakraam beschikken over een prettige lichtinval. De slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en is met circa 15 m² zeer royaal te noemen. De woning beschikt over een beschutte ligging en een voortuin op het zuiden, waar u heerlijk van de zon kunt genieten. Parkeren is mogelijk direct voor de deur voor vergunninghouders. De ligging in Huizum-West is een groot pluspunt. De wijk staat bekend om haar karakteristieke, voornamelijk vooroorlogse bebouwing en centrale ligging. Winkelstraat De Schrans ligt op loopafstand en het centrum van Leeuwarden is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Daarnaast bevinden het NS-station, het Frisius MC Leeuwarden, scholen en kinderopvang zich in de directe omgeving. Ook de uitvalswegen richting Heerenveen, Harlingen en Groningen zijn snel bereikbaar. Kortom: een ruime 2-onder-1-kapwoning met veel mogelijkheden op een uitstekende locatie. Bent u op zoek naar ruimte, karakter en de kans om uw eigen woonwensen te realiseren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling o.a.: Begane grond: - lange entree/hal met toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang - lichte woonkamer met prettige plafondhoogte (ca. 34 m²) - keuken met praktische indeling (ca. 13 m²) - badkamer voorzien van douche, wastafel en de witgoedaansluitingen - hal met loopdeur richting de tuin - praktische inpandige berging - multifunctionele ruimte te gebruiken als kantoor, eerste slaapkamer of hobbyruimte 1e verdieping: - overloop met vaste kastruimte - tweede slaapkamer aan achterzijde met dakraam (ca. 7 m²) - derde slaapkamer aan achterzijde met dakkapel en wastafel (ca. 8 m²) - vierde slaapkamer aan aan achterzijde met dakkapel (ca. 4 m²) - vijfde royale slaapkamer met dakkapel en wastafel (ca. 15 m²) Algemeen: - bouwjaar 1903 - woonoppervlakte 119 m² - perceeloppervlakte 167 m² eigen grond - vijf slaapkamers - energielabel F (geldig t/m 01-05-2036) - ruime tuin gelegen op het zuiden - gelegen nabij centrum, De Schrans, NS-station en Frisius MC - woning met heel veel potentie - directe aanvaarding is mogelijk