Corellistraat 1-48915 BM LeeuwardenValeriuskwartier

Op een rustige en geliefde woonlocatie aan de noordwestkant van Leeuwarden ligt deze goed onderhouden en instapklare tussenwoning uit 1997, op slechts 7 minuten fietsafstand van het gezellige centrum van Leeuwarden. De woning heeft een zonnig gelegen achtertuin (zuidoost) met achterom, een onlangs gemoderniseerde badkamer, een nieuw toilet en in totaal 3 slaapkamers. Recent is de woning volledig voorzien van strak stuc- en schilderwerk. De tuingerichte woonkamer is mooi vierkant van opzet en biedt veel licht, met een halfopen keuken aan de straatzijde. In de achtertuin staat een houten berging met overkapping. De woning heeft energielabel A en is goed geïsoleerd. Zo is er HR-glas, muur-, dak- en vloerisolatie en is de volledige begane grond voorzien van vloerverwarming; de verdieping wordt verwarmd via radiatoren. Door het aanbrengen van zonnepanelen en een nieuwe CV-ketel met hybride warmtepomp kun je deze woning volledig op een duurzame toekomst voorbereiden. Kortom, de ideale woning voor jou! Bekijk de uitvoerige fotopresentatie en de plattegrond voor een complete indruk van deze mooie woning. De plattegrond geeft een duidelijk beeld van de afmetingen per vertrek. Interesse en bezichtiging aanvragen? Bel dan met ons NVM makelaarskantoor of reageer via franshettema.nl Indeling: entree/hal met trapopgang, provisiekast en toilet. Tuingerichte woonkamer met grote schuifpui en een halfopen, moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. De achtertuin ligt op het zuidoosten en veel beschutting. Vrijstaande houten tuinberging + overkapping en een achterom. Verdieping: overloop, vaste kast met de wasmachineaansluiting en de CV-opstelling. Totaal 3 slaapkamers waarvan 2 aan de achterkant en 1 aan de voorkant van de woning. Moderne badkamer (vernieuwd in 2025) voorzien van douche, 2e toilet en wastafelmeubel. Kenmerken: - Bouwjaar 1997 - Nieuwe badkamer (2025) - Volledig nieuw strak uitgevoerd stuc- en schilderwerk - Volledig geisoleerd waaronder dak, vloer- en muurisolatie en HR glas. - Vloerverwarming begane grond, radiatoren op de verdieping - Verwarming d.m.v. Cv-combiketel (Remeha Avanta, 2012) - Energielabel A - Zonnige achtertuin op het zuidoosten (7,5 meter diep en 5 meter breed) - Achterom en carport - Eigen grond 112m² - Woonoppervlakte 85m2 De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ouderdomsclausule en bankgarantie/waarborgsom. In de koopakte wordt bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar altijd de ouderdomsclausule opgenomen. Dat betekent onder andere dat u weet dat u een ouder huis koopt en dat u de bouwkundige staat niet kunt vergelijken met nieuwe(re) woningen. De onderzoeksplicht van de koper gaat verder dan de mededelingsplicht van de verkoper. U heeft altijd de mogelijkheid de woning bouwkundig te keuren of u te laten bijstaan door een officiele aankoopmakelaar teneinde u te adviseren. Nadat de koopakte getekend is dient er een waarborgsom of bankgarantie door de koper te worden gesteld. Informeer bij uw bank of hypotheekadviseur want u kunt dit samen met uw hypotheekaanvraag regelen.