Cronjéstraat 318917 BS LeeuwardenTransvaalwijk

Charmant wonen in een rustige en groene straat! Aan de geliefde Cronjéstraat in Leeuwarden staat deze sfeervolle eengezinswoning in een charmant, rustig en groen straatje waar prettig wonen centraal staat. De wijk ademt een dorpse sfeer, waar een ieder zich gelijk thuis voelt. De woning beschikt over een lichte en ruime doorzonwoonkamer met karakteristieke erker, een frisse royale keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een praktische wasruimte. Met maar liefst drie ruime slaapkamers en een riante badkamer met douche, royaal ligbad en wastafel biedt deze woning volop comfort en leefruimte voor het hele gezin. Daarnaast geniet u van een heerlijke achtertuin met een ruime berging, een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De woning is gelegen in de geliefde Transvaalwijk in Leeuwarden: een rustige, groene en karaktervolle woonomgeving op korte afstand van het stadscentrum. Op loopafstand geniet u zomers van de gezellige sfeer van de vele bootjes in de Noordergracht. Vanuit de woning fietst u binnen circa 5 minuten naar de binnenstad en het centraal station. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder supermarkten, basisscholen en onderwijsinstellingen zoals NHL Stenden University of Applied Sciences. Voor ontspanning en recreatie liggen onder andere Rengerspark, Prinsentuin en Westerpark/Vosseparkje op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging en goede bereikbaarheid combineert deze locatie het comfort van rustig wonen met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Voordat u deze sfeervolle woning binnenstapt, valt direct het charmante en groene straatje én de prachtige karakteristieke gevel op. Bij binnenkomst komt u in een diepe hal die toegang geeft tot de meterkast, een praktische trapkast en uiteraard de woonkamer. De ruime doorzonwoonkamer kenmerkt zich door de prachtige lichtinval dankzij de grote raampartijen, de sfeervolle erker en de karakteristieke schouw. Daarnaast biedt de woonkamer volop ruimte voor een royaal zitgedeelte, een grote eettafel en diverse kasten. Via de woonkamer bereikt u de half open keuken, die een frisse uitstraling heeft en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een 5-pits gasfornuis. Tevens beschikt de keuken over voldoende bergruimte voor al uw keukengerei. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een hal met de opstelplaats van de cv-ketel, die toegang geeft tot het separate toilet en de praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit hier bereikt u tevens de heerlijke diepe achtertuin met ruime berging, waar u in alle rust van het buitenleven kunt genieten. Eerste verdieping: Via de vaste trap in de hal bereikt u de ruime overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie royale slaapkamers die stuk voor stuk beschikken over veel natuurlijke lichtinval en zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt daarnaast over diverse praktische vaste inbouwkasten, ideaal voor kleding en extra bergruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens de ruime badkamer, welke is voorzien van een ligbad, een douchecabine en een wastafelmeubel. De badkamer is volledig en netjes betegeld tot aan het plafond, wat zorgt voor een verzorgde en frisse uitstraling. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1920 *Gebruiksoppervlakte wonen: 99,2m2 *Overige inpandige ruimte: 4,59m2 *Inhoud: 387m3 *Perceeloppervlak: 95m2 *Geheel voorzien van dubbelglas *Verwarming en warm water middels een CV ketel (Remeha Tzerra, 2013) *Vraagprijs €279.000,- k.k. *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.