De Gronzen 318939 AR LeeuwardenZuiderburen

Instapklare & perfect onderhouden HOEKwoning in Zuiderburen | Ruim perceel & volop comfort Welkom bij deze instapklare en door de huidige eigenaren perfect onderhouden HOEKwoning in de geliefde en kindvriendelijke wijk Zuiderburen in Leeuwarden. Een woning die werkelijk door een ringetje te halen is, met een ruim perceel van maar liefst 290 m², een eigen oprit voor twee auto’s én een garage. Hier woon je met ruimte, comfort en zorgeloze kwaliteit. U bent van harte welkom om deze prachtige woning te bewonderen. Maak hiervoor alstublieft gebruik van de "contact button" op Funda. Wij nemen contact met u op voor het plannen van een bezichtiging. Luxe & sfeer op de begane grond De tuingerichte U-woonkamer straalt licht en warmte uit en biedt volop ruimte om gezellig samen te zijn, terwijl je altijd verbonden bent met de tuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een stijlvolle pvc-vloer in visgraatmotief, wat zorgt voor een warme en luxe uitstraling. De in 2021 vernieuwde complete keuken is een echte blikvanger, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals grote elektrische oven, een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast/vriezer, en een praktische kokend waterkraan een alles met luxe & moderne uitstraling. Genieten van het buitenleven De tuin is een waar verlengstuk van je leefruimte. Dankzij de maatwerk overkapping kun je hier in elk jaargetijde genieten van het buitenleven – of het nu gaat om lange zomeravonden of knusse herfstavonden met vrienden en familie. Stijlvolle badkamer (2021) De badkamer is volledig betegeld en luxe uitgevoerd met een brede wastafelmeubel, een royale inloopdouche, een tweede toilet én een heerlijk ligbad. Extra fijn: de badkamer is voorzien van vloerverwarming, waardoor je altijd warme voeten hebt en optimaal comfort ervaart. Ruimte voor het hele gezin Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers, waaronder een royale master bedroom en extra kamers die ideaal zijn voor kinderen, logees of als werk-/hobbyruimte. De tweede verdieping biedt nog meer mogelijkheden dankzij de praktische indeling en bergruimte. Hier bevinden zich tevens de technische installaties, zoals de WTW-installatie, de HR cv-ketel ATAG, en de witgoedopstelling. Praktisch en royaal De woning beschikt over een eigen oprit met plaats voor twee auto’s en een ruime garage – ideaal voor auto, fietsen, hobby of extra opslag. Dankzij de hoekligging geniet je bovendien van veel privacy en extra buitenruimte. Duurzaam & toekomstbestendig Deze woning combineert schoonheid met slimme duurzaamheid. Zo is het huis voorzien van een WTW-installatie, een HR cv-ketel ATAG (2020, eigendom), 12 zonnepanelen, vloerverwarming en uitstekende isolatie. Dankzij deze voorzieningen woon je hier comfortabel én energiezuinig. Bovendien is de woning uitgerust met screens op de begane grond (voorzijde) en groot zonnescherm aan de achterzijde & rolluiken op de eerste verdieping, die zowel elektrisch als via een app bedienbaar zijn. Het geheel wordt bekroond met een energielabel A. Over de buurt Zuiderburen Zuiderburen is een jonge en ruim opgezette wijk in het zuidoosten van Leeuwarden. Dankzij de ligging in Fase 1 woon je hier nét buiten de stadsring, met volop rust, groen en water, maar fiets je in slechts 15 minuten naar het centrum. De wijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, goede voorzieningen en de fijne combinatie van ruimte en bereikbaarheid. Goed om te weten! - woonoppervlakte 134 m² - perceeloppervlakte 290 m² - royale oprit & garage met elektrische sectionaaldeur - 3 slaapkamers 1e verdieping & ruime 2e verdieping - 1e verdieping uitgevoerd met rolluiken - BG met screen's - kozijnen 2025 geverfd - waterontharder - 3 fasen aansluiting - fraai aangelegde tuin & luxe overkapping (met extra berging) - garage van 6 meter x 3 meter, voorzien van elektrische sectionaaldeur (2022)