De Lits 298939 BX LeeuwardenZuiderburen

Levensloopbestendig wonen aan het water – comfort, duurzaamheid en rust komen hier samen! Aan het Van Harinxmakanaal staat deze uitstekend onderhouden, volledig gelijkvloerse bungalow met inpandige garage en een indrukwekkend energielabel A+++. Een comfortabele woning waar ruimte, privacy en duurzaamheid op een fraaie manier samenkomen. Dankzij de ligging aan het water, de zonnige tuin en het hoge afwerkingsniveau is dit een plek waar u jarenlang zorgeloos kunt genieten. De in 2000 gebouwde bungalow beschikt over een royale woonkamer van circa 52 m², twee ruime slaapkamers, een praktische inpandige garage en een fraai aangelegde tuin. De achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Hier geniet u van optimale privacy, een rustige ligging en een prachtig vrij uitzicht over het water. De combinatie van de groene omgeving en het kabbelende water zorgt iedere dag voor een bijzonder gevoel van ruimte en vrijheid. Juist op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal van deze tijd. Dankzij de volledige isolatie, HR++-beglazing, een hybride warmtepomp, zonnepanelen en een warmte-terugwinsysteem profiteert u van een uitstekend wooncomfort én lage energielasten. Wonen in Zuiderburen Zuiderburen is een geliefde, ruim opgezette woonwijk aan de oostzijde van Leeuwarden. Water, groen en een rustige woonomgeving vormen hier de basis voor prettig wonen. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en zorgvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zorgen de nabijgelegen N31 en N32 voor uitstekende verbindingen richting Heerenveen, Drachten, Harlingen en de binnenstad van Leeuwarden. Indeling Via de entree komt u in de ruime hal met meterkast en toiletruimte met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich een slaap- of werkkamer met wastafel. De praktische bijkeuken beschikt over de wasmachineaansluiting en de opstelling van de warmtepomp. Vanuit hier is tevens de inpandige garage bereikbaar, voorzien van een elektrische sectionaaldeur. Het hart van de woning wordt gevormd door de royale woonkamer (circa 52 m²). De fraaie parketvloer, de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een aangename lichtinval en een optimale verbinding tussen binnen en buiten. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, 4-pits kookplaat, afzuigkap en koelkast. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen (circa 16 m²), de complete badkamer is te bereiken via de slaapkamer en is ingericht met een ligbad, douchecabine, tweede toilet en wastafel. Bijzonderheden - volledig gelijkvloerse bungalow met inpandige garage. - gelegen aan het Van Harinxmakanaal met fraai uitzicht over het water. - gebruiksoppervlakte wonen circa 113 m², exclusief 22 m² garage en inhoud circa 502 m³. - perceel van 372 m² eigen grond. - Energielabel A+++. - volledig geïsoleerd en voorzien van HR++-beglazing. - 9 zonnepanelen (2019). - Hybride warmtepomp (Remeha Elga Ace, 2023) en Intergas HRE-combiketel (2017, eigendom). - waterontharder aanwezig. - warmte-terugwininstallatie (WTW). - snelle aanvaarding mogelijk. * sommige foto's zijn via art-impression aangepast om u een beeld te geven wat ook mogelijk is met de woning. Een comfortabele, energiezuinige bungalow op een prachtige locatie aan het water. Een ideale woning voor wie gelijkvloers wil wonen zonder concessies te doen aan ruimte, kwaliteit en woonplezier. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging. De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.