De Oanrin 298941 DJ LeeuwardenWiarda

Op een fraaie woonstand in de jonge woonwijk Wiarda, is deze Ekowood woning gelegen. In 2022 zijn 5 geschakelde woningen gebouwd op basis van biobased en circulair wonen. Dit betekent dat de woning is gebouwd van duurzaam geproduceerd hout en zoveel mogelijk herbruikbare bouwmaterialen. Het hout komt uit duurzaam beheerde bossen uit Europa. Ekowood Houses zijn zeer energiezuinig, geluiddempend en hebben een gezond leefklimaat. De eengezinswoningen worden verwarmd door middel van infraroodverwarming en heeft een elektrische boiler voor het warme water. Door de aanwezigheid van 36 zonnepanelen, hoge isolatienormen en triple glas is het energieverbruik zeer beperkt te noemen. Dit resulteert dan ook in een energielabel A++. Verder beschikt de fraaie woning over een heerlijke woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, een fraaie woonkeuken met kookeiland, 4 slaapkamers (met mogelijkheid tot 5e slaapkamer), luxe badkamer en vrijstaand ligbad in één van de slaapkamers! Wiarda Wonen in Wiarda is een perfecte combinatie van waterrijk en landelijk wonen. Hier woon je in een open landschap met prachtige vergezichten, waterpartijen en rietstroken. De wijk ligt op een steenworp afstand van de stad Leeuwarden en is kindvriendelijk te noemen, aan de zuidoostzijde van het dorp Goutum. In Wiarda woon je landelijk met alle gemakken van de stad dichtbij! Van harte welkom om deze comfortabele, energiezuinige en luxe eengezinswoning te komen bekijken! Indeling van de woning: Begane grond: - de gehele woning beschikt over een gietvloer - entree met hal en meterkast - toilet met fonteintje - lichte woonkamer (circa 30 m2) met openslaande deuren naar de achtertuin - woonkeuken met kookeiland (inductiekookplaat van Bora met afzuiging), verder beschikt keuken over een Quooker, combi-oven, koel- en vrieskast en vaatwasser 1e verdieping: - overloop - separaat 2e toilet met fonteintje - 1e slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 17 m2) - fraaie badkamer met ruime inloopdouche en dubbele wastafel met meubel - 2e en 3e slaapkamer (circa 7 en 9 m2) 2e verdieping: - royale overloop met ruimte voor (nog) een slaapkamer. Thans in gebruik als ontspanningsruimte en geeft fraai uitzicht over de 'haven' van Wiarda. - ruime 4e slaapkamer (22 m2) met vrijstaand ligbad! Algemeen: - gebruiksoppervlakte wonen 161 m2 en inhoud 578 m3 - perceel 148 m2 eigen grond - bouwjaar 2022 - energielabel A++ - volledig geïsoleerd - 36 zonnepanelen van toepassing (36 met 330 wp), hierdoor is er sprake van een lage energierekening - kunststof kozijnen met triple beglazing - infraroodverwarming - voorzien van laadpaal voor elektrische auto - openslaande deuren naar de tuin en ramen recentelijk voorzien van horren - de meeste ramen zijn voorzien van raambekleding op maat - aanvaarding in overleg De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.