De Rijd 418939 AC LeeuwardenZuiderburen

In de nieuwbouwwijk Zuiderburen staat deze ruime, lichte en uitstekend onderhouden 2-onder-1 kapwoning met een aangebouwde garage. De nieuw aangelegde achtertuin is voorzien van een achterom en een fijne, brede overkapping. De woning beschikt over 4 slaapkamers en een moderne keuken (2019) en badkamer (2021). In 2021 is de woning verlengd waardoor er op de begane grond meer ruimte en lichtinval is ontstaan. Hierbij zijn de wanden en plafonds van de begane grond opnieuw gestuct en is de vloer voorzien van een nieuwe, brede laminaatvloer. Ook zijn er door de huidige eigenaren 12 zonnepanelen geplaatst, waardoor het geheel beschikt over energielabel A+. Zuiderburen ligt aan de zuidkant van Leeuwarden, aan het Van Harinxmakanaal. Het is een groene en waterrijke woonwijk met vele eigen voorzieningen. Er zijn twee basisscholen, kinderopvang voorzieningen en vele sportmogelijkheden. Verder is er een uitgebreid gezondheidscentrum en een winkelcentrum met onder andere een Jumbo supermarkt, HEMA, bloemist, kapper en snackbar. Uitvalswegen zijn nabij en met 20 fietsminuten is het centrum van Leeuwarden bereikbaar. INDELING Begane grond: De zij-entree biedt toegang tot de woning. In de hal bevinden zich de trapopgang en het toilet. De ruime en lichte woonkamer heeft een brede erker aan de voorzijde, een zijraam en op de vloer ligt een brede laminaatplank. Aan de achterzijde is de woning in 2021 voorzien van een prachtige aanbouw met loopdeur naar de garage. Deze verlenging van de woonkamer zorgt dankzij de glazen achterwand én door de lichtkoepel voor veel natuurlijk daglicht. De keuken in L-wandopstelling - met barzit en hoge kastenwand - is nu centraal in de woning gelegen, en uitgerust met oven, oven-combi, koelkast, vriezer en Quooker. De achtertuin is volledig opnieuw aangelegd, waarbij het is bestraat en onder andere is voorzien van drainage en een sfeervolle - 5,5 meter brede - overkapping. De achtertuin is via een achterom en via de garage toegankelijk. De garage is geïsoleerd en heeft een elektrische deur. De tuin aan de voorzijde is betegeld en grenst aan de oprit, die ruimte biedt aan 2 auto's. 1e verdieping: Vanaf de ruime overloop is er toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde liggen twee ruime slaapkamers. De 3e slaapkamer aan de achterzijde is compacter van formaat. De in 2021 gemoderniseerde badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel met dubbel wastafelmeubel en een toilet. 2e verdieping: Met vaste trap bereikbare verdieping met 4e slaapkamer. Op de ruime overloop bevindt zich de cv-opstelling. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakraam. Aan weerszijden van de verdieping bevindt zich extra bergruimte achter de knieschotten. Goed om te weten: - houtkachel ter overname - energielabel A + - 12 zonnepanelen - woning verlengd in 2021 - moderne keuken (2019) en badkamer (2021) - nieuw aangelegde tuin met ruime overkapping - parkeren op eigen terrein