de Ruyterweg 298921 KJ LeeuwardenCambuursterpad

Welkom bij deze ruime twee-onder-een-kapwoning op een fijne, goed bereikbare locatie in Leeuwarden! Deze royale woning combineert ruimte, comfort en een gunstige ligging met een open achtertuin op het zuidwesten. Met een woonoppervlakte van 147 m², verdeeld over drie verdiepingen, biedt de woning volop leefruimte. De lichte woonkamer en de aangebouwde slaapkamer met badkamer op de begane grond maken het geheel extra veelzijdig, ideaal als thuiswerkplek, praktijkruimte of salon aan huis. BEGANE GROND Via de ruime voortuin kom je bij de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast en het toilet. Vanuit de hal stap je de lichte en ruime woonkamer binnen, met voldoende plek voor een gezellige zit- en eethoek. De plavuizen vloer met vloerverwarming zorgt voor een comfortabel binnenklimaat, terwijl de sfeervolle gaskachel extra warmte en karakter toevoegt. In 2005 is aan de zijkant een praktische uitbouw gerealiseerd, momenteel ingericht als slaapkamer met badkamer op de begane grond. Deze ruimte kan eenvoudig worden aangepast naar bijvoorbeeld een kantoor, studio of hobbykamer, de mogelijkheden zijn eindeloos! Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. Dankzij de vele raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht, zowel in de keuken als de woonkamer. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken, waar zich de witgoedaansluitingen en de cv-installatie bevinden, evenals de doorgang naar de berging en de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een praktische werkplek. Daarnaast is hier de complete badkamer, die naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een ruime slaapkamer is gecreëerd. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor een logeerkamer, werkruimte of hobbyruimte. De zolder is bovendien nageïsoleerd. TUIN EN GARAGE De open achtertuin ligt op het zuidwesten, zodat je hier de hele middag en avond van de zon kunt genieten. De tuin is bereikbaar via een achterom aan zowel de zijkant als de achterkant van de woning. Achterin bevindt zich een ruime stenen garage met elektrische garagedeur, ideaal om de auto droog te stallen of als extra bergruimte. Ook in de voortuin is een heerlijk zonnig plekje te vinden. OMGEVING De woning ligt op loopafstand van diverse voorzieningen, zoals winkelcentrum Cambuurplein, scholen, sportvelden en het groene Zamenhofpark. De binnenstad van Leeuwarden is uitstekend bereikbaar per fiets of bus, binnen vijf minuten sta je in het hart van de stad. BIJZONDERHEDEN + Ruime achtertuin op het zuidwesten; + 6 zonnepanelen; + Energielabel C; + Garagebox met elektrische deur; + 5 slaapkamers; + 147m2 woonoppervlak; + Centrale ligging. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.