Douwemastins 238925 EA LeeuwardenCamminghaburen-Midden

In de wijk Camminghaburen staat deze keurige tussenwoning op een perceel van 151 m2 eigen grond. Deze woning is gelegen op een hele mooie locatie in de geliefde woonwijk Camminghaburen. Aan de overzijde uitzicht op een waterpartij, gemeentelijk groen en wandelpaden. De volledige isolatie van de woning in combinatie met 8 zonnepanelen heeft geresulteerd in een zeer gunstig energielabel A. De tuin is gelegen op het oosten en is voorzien van een overkapping en een berging. De wijk Camminghaburen is gelegen aan de oostzijde van Leeuwarden met vele voorzieningen zoals diverse scholen, een winkelcentrum, een gezondheidscentrum en sport- en recreatievoorzieningen. Het recreatiegebied de Groene Ster, De Grote en Kleine Wielen zijn op korte afstand bereikbaar. De wijk ligt gunstig t.o.v. diverse ontsluitingswegen en is uitstekend per openbaar vervoer, zowel per bus als per trein, bereikbaar. Indeling van de woning: Begane grond: - entree met meterkast en trapopgang - toilet met fonteintje - open keuken met 5 pits kookplaat, afzuigkap, combi oven, koelkast, vaatwasser (vernieuwd in 2025) - woonkamer met trapkast en kunststof schuifpui naar de tuin - aangebouwde berging met vliering aan de voorzijde Eerste verdieping: - overloop - eerste slaapkamer en tweede slaapkamer aan tuinzijde van de woning (circa 9 en 7 m2) - derde slaapkamer aan de straatzijde van de woning (14 m2) - badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel Tweede verdieping: - ruime zolder met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer Bijzonderheden: - gebruiksoppervlakte van 114 m2 en inhoud 260 m2 - perceeloppervlakte 151 m2 - energielabel A geldig tot 31-05-2035 - recent voorzien van rolluiken (2023 beneden en 2024 boven) - geheel voorzien van dubbel glas - dak- en spouwmuurisolatie (bouwjaar woning) - bodemisolatie d.m.v. HR++ Parels (2015) - centraal verwarmd middels cv-ketel van Intergas HRE 28/24 A (2020, eigendom) Van harte welkom om deze woning te komen bekijken De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.