Engelumerstraat 268913 GC LeeuwardenVossepark

Karakteristieke, ruime en instapklare woning op loop-/fietsafstand van het stadscentrum van Leeuwarden met maar liefst 5 slaapkamers! Op een mooie locatie, in één van de mooiste straten van de gewilde Vosseparkwijk, staat deze zeer royale jaren 30 tussenwoning op een perceel van 143 m2. De woning beschikt over veel authentieke elementen zoals glas-in-lood, suite deuren, paneeldeuren en een vestibule (tochtportaal). De ruime woon- en eetkamer betreft een kamer-en-suite, welke is voorzien van karakteristieke deuren naar de achtertuin. De woning beschikt verder over maar liefst vijf slaapkamers, verdeeld over de eerste en de tweede verdieping van de woning. Op de eerste verdieping bevindt zich een lichte badkamer v.v. ligbad met douche, wastafel en tweede toilet. De prachtig aangelegde achtertuin, gelegen op het westen, is bereikbaar vanuit de achter gelegen steeg. Een hele fijne, lichte woning, gelegen op een toplocatie, nabij het stadscentrum. De woning heeft gevel-, vloer-, en dakisolatie en beschikt over 10 zonnepanelen en over energielabel B. Kortom, een fijne en comfortabele gezinswoning! - robuuste jaren 30 woning met veel ruimte en karakteristieke details - in totaal 5 slaapkamers op de verdiepingen - gezellige achtertuin van circa 10 meter diep met veel privacy - 10 zonnepanelen De Vosseparkwijk, éen van Leeuwarden's meest gewilde wijken! Je woont hier op een mooie locatie nabij vele voorzieningen zoals een speeltuin, scholen, winkels, sportgelegenheden en een kinderopvang. Op circa 5 minuten fietsen bevindt zich het gezellige stadscentrum van Leeuwarden. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de rondweg en uitvalswegen van Leeuwarden. INDELING (zie ook de bijgevoegde plattegronden) Begane grond: - tochtportaal - ruime hal met meterkast, bergkast en trapopgang naar de verdieping - toiletruimte met staand toilet en fonteintje - ruime en sfeervolle woonkamer en suite van circa 29 m2 met deuren naar de tuin - dichte keukenruimte voorzien van een nette keukeninrichting uit circa 2010 met diverse inbouwapparatuur (incl. boiler) 1e Verdieping: - overloop met vaste kasten - slaapkamer 1 aan de voorzijde van circa 12 m2 met toegang tot het balkon - slaapkamer 2 aan de voorzijde van circa 7 m2 - slaapkamer 3 aan de achterzijde van circa 8 m2 met wastafel - badkamer met 2e toilet, wastafel, ligbad met douche-mogelijkheid en een deur naar het dakterras - dakterras van circa 7 m2 2e Verdieping: - overloop - slaapkamer 4 aan de achterzijde van circa 8 m2 met dakkapel - slaapkamer 5 aan de achterzijde van circa 8 m2 met dakkapel, wastafel en vaste kast - stook- en wasruimte aan de voorzijde met twee dakramen Zolder: - kleine bergzolder Tuin: - voortuin gelegen op het oosten voorzien van groen en sierbestratingen - verzorgde achtertuin gelegen op het westen met een stenen berging en achterom Algemeen: - bouwjaar circa 1932 - verwarming en warm water middels een cv-combiketel van het merk Remeha (circa 2008) - voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie en tien zonnepanelen (energielabel B) - meterkast voorzien van 7 groepen met 2 aardlekschakelaars en een kookgroep Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.