Ereprijs 328935 JH LeeuwardenAldlân-Oost

Ben jij op zoek naar een instapklare en onderhoudsvrije eengezinswoning met garage, eigen oprit, nieuwe badkamer en verrassend veel leef- en bergruimte? Dan is deze woning aan de Ereprijs precies wat je zoekt! Deze tussenwoning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Aldlân en beschikt over een verrassend ruime en lichte woonkamer van maar liefst circa 60 m². Deze vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor een royale zit- en eethoek. Dankzij de vernieuwde aluminium schuifpui valt er veel daglicht binnen en loop je op mooie dagen zo de tuin in. De open keuken is centraal in de ruimte geplaatst, waardoor je tijdens het koken altijd in contact blijft met de rest van de woonkamer. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en directe doorgang naar de garage, wat zorgt voor extra gemak en bergruimte in het dagelijks gebruik. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en onderhoudsvriendelijk gemaakt. Zo is in 2024 de badkamer volledig vernieuwd en tevens voorzien van vloerverwarming. Op één van de drie slaapkamers is een vide gerealiseerd, wat zorgt voor extra ruimte en flexibel gebruik, bijvoorbeeld als extra slaapvertrek of werkplek. In combinatie met de onderhoudsarme kunststof kozijnen door de gehele woning en het energielabel C, resulteert dit in een comfortabele woning met een prettig woonklimaat. Kortom, een verzorgde instapklare en ruime woning, met moderne voorzieningen en veel bergruimte op een fijne plek! Maak gerust een afspraak en ervaar het zelf. Ligging Ereprijs 32 is gelegen in de rustige en groene woonwijk Aldlân in Leeuwarden. De woning bevindt zich in een kindvriendelijke omgeving met veel openbaar groen en waterpartijen. Voorzieningen zoals basisscholen, supermarkten en het stadscentrum, zijn op fietsafstand binnen enkele minuten bereikbaar. Ook woon je hier nabij het Van Harinxmakanaal, wat zorgt voor een aantrekkelijke waterrijke omgeving en een mooie vaarroute voor sloepen richting zowel de binnenstad als het Friese merengebied. Indeling van de woning Begane grond: -entree -hal -toilet met fonteintje -royale woonkamer met vaste kast en eiken vloer (circa 60 m²) -open keuken v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven (apparatuur vernieuwd in 2022) -bijkeuken met wasmachineaansluiting (circa 7 m²) -garage (circa 12 m²) Eerste verdieping: -overloop met vaste kast -1e slaapkamer met vaste kast en vide (circa 7 m²) aan de achterzijde van de woning -2e slaapkamer met vaste kast (circa 12 m²) aan de achterzijde van de woning -3e slaapkamer met vaste kastenwand en screen (circa 11 m²) aan de voorzijde van de woning -moderne badkamer (2024) v.v. inloopdouche, vloerverwarming, dubbele wastafel met meubel, tweede toilet en mechanische ventilatie -wasruimte met aansluitende berging Vliering: -bergzolder Buiten: -ruime zonnige tuin met veel privacy en achterom Algemeen: -gebruiksoppervlakte wonen 137 m² en inhoud 533 m³ -perceel 193m² eigen grond -energielabel C (geldig t/m 08-04-2036) -warm water en verwarming middels cv-installatie Nefit (2015, eigendom) -woning volledig voorzien van kunststof kozijnen -eigen oprit -inpandige garage -overdracht in overleg De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.