Feddemastate 158925 HG LeeuwardenCamminghaburen-Zuid

Fraaie vrijstaande woning in Camminghaburen-Zuid. Deze in 1993 degelijk gebouwde piramidewoning verkeert in goede conditie. De huidige eigenaar heeft in de jaren het nodige onderhoud laten uitvoeren. De woning beschikt o.a. over een royale en lichte woonkamer, luxe keuken en een mogelijke slaap-/werkkamer op de begane grond. Deze ruimte is thans in gebruik als eetkamer, maar makkelijk aan te passen naar separate (slaap)kamer. Naast deze slaapkamer beschikt de woning over een moderne badkamer op de begane grond. Verder wordt de woning gekenmerkt door de aanwezigheid van 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een 2e badkamer met o.a. sauna en een ontspanningsruimte op de begane grond. Camminghaburen-Zuid Dit is een kindvriendelijke woonomgeving met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige wijk gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Hier vindt u alle benodigde voorzieningen binnen handbereik, waaronder peuterspeelzalen, kinderdagverblijven, basisscholen, naschoolse opvang en een veelzijdig winkelcentrum met uitstekende parkeerfaciliteiten. Zelfs het treinstation Leeuwarden-Groningen is op loopafstand. De wijk kenmerkt zich door veel openbaar groen, afgewisseld met fraaie vijverpartijen en parken. Het nabij gelegen recreatiegebied “de Groene Ster” biedt vele mogelijkheden voor ontspanning in de natuur. Indeling van de woning: Begane grond: - entree, hal met (vernieuwde) meterkast en trapopgang - toilet met fonteintje - moderne badkamer op begane grond v.v. inloopdouche en wastafel met meubel - woonkamer en keuken is voorzien van een fraaie Jatoba houtenvloer - de woonkamer is voorzien van openslaande deuren aan de achterzijde. De woonkamer is licht en ruim te noemen en voorzien van airco. - eetkamer, welke thans ook makkelijk kan worden omgebouwd als (slaap)kamer - luxe keuken met fraai natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur: Quooker, koffiemachine, vaatwasser, combi-oven, steamer, 5-pits gasfornuis met wokbrander en koel- en vrieskast - bijkeuken met wasmachineaansluiting - ontspanningsruimte met bar 1e verdieping: - overloop met vaste kast - 1e slaapkamer (circa 8 m2) - 2e slaapkamer (circa 8 m2) met dubbel dakraam - moderne 2e badkamer met dubbele wastafel, Finse sauna, toilet en ligbad - 3e slaapkamer (circa 12 m2) met vaste kast en airco - vlizotrap naar bergzolder Algemeen: - gebruiksoppervlakte wonen 137 m2 en inhoud 497 m3 - perceel 539 m2 eigen grond - bouwjaar 1993 - energielabel B - volledig geïsoleerd - schilderwerk van 2026 - airco van 2023 - centraal verwarmd middels cv-ketel, Nefit uit 2023, eigendom - aanvaarding in overleg De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.