Ferdinand Bolstraat 418932 JL LeeuwardenJulianapark

Op zoek naar een karakteristieke TUSSENWONING met een fijne groene zuidgerichte achtertuin in één van de mooiste straten van de gewilde dertiger-jaren wijk Huizum-West? Dan zal deze woning je zeker aanspreken! Naast een ca. 12m diepe achtertuin op het zuiden, met tuinberging, biedt deze woning veel woonruimte (135m²) mede door de grote kunststof dakkapel op de zolderverdieping. In de royale doorzon-woonkamer kan je genieten van een sfeervolle schouw en en dubbele tuindeuren. De woning wordt netjes bewoond en heeft nog veel meer te bieden. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, dan nemen wij de tijd voor jou voor een uitgebreide kennismaking met deze comfortabele woning op een prachtlocatie in de wijk Huizum-West. Indeling begane grond: Ruime entree met meterkast en trapopgang. Onder de trap een toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De doorzon-woonkamer, met karakteristiek erkerkozijn, sfeervolle houten vloer en schouw, is een fijn licht woonvertrek door het vele daglicht dat de beglazing van de pui met dubbele deuren in de achtergevel doorlaat. De half-open keukenruimte is voorzien van een moderne hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en een natuurstenen werkblad. Vervolgens een bijkeuken/berging met een vaste kast en opstelling van de CV-combiketel. De achtertuin is een groene oase van rust en privacy, met aan de achterzijde een houten tuinberging en een achterom. Indeling 1e Verdieping: Overloop. De grootste slaapkamer (ca. 14m²) met vaste kast bevindt zich aan de voorzijde. Eveneens aan de voorzijde een betegelde ruimte (voormalige badkamer) die als slaapkamer te benutten is. Aan de achterzijde een slaapkamer (ca. 10m²) met een kast onder de trapopgang. De nette badkamer is in 2015 vernieuwd voorzien van een wastafel in badmeubel (recentelijk gewrapt), inloopdouche (2019) en 2e toilet (2023). Van hieruit is ook het dakterras/droogplat toegankelijk. Indeling 2e Verdieping: Vaste trap naar de zolderverdieping. Hier veel bergruimte en een grote 4e slaapkamer (ca. 16m²) met een grote kunststof dakkapel op het zuiden. Bijzonderheden: Dakkapel is geïsoleerd en voorzien van HR++beglazing. Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025. Verdieping dubbele beglazing. Begane grond in 2025 voorzien van HR++-beglazing. CV-combiketel Remeha Tzerra 28C Plus CW4, huur, 2017). Inbouwapparatuur van de keuken is door de huidige eigenaar in 2020 vervangen (uitgezonderd de oven). Energielabel C, Funderingsrisico: niet hoog (A,B,C), bron KCAF. Gelegen op een perceel van 152m² eigen grond. De wijk Huizum-West: Op korte afstand van de rondweg van Leeuwarden waarmee snelle verbinding met de zuidelijke uitvalswegen van de stad. En toch ook binnen 5 fietsminuten in de gezellige winkelstraat 'De Schrans' met een uitgebreid en compleet winkelaanbod. Trein- en busstation en de historische binnenstad van Leeuwarden grenzen aan de Schrans.