Ferdinand Bolstraat 568932 JR LeeuwardenGerard Dou

*** OPEN HUIS: ZATERDAG 13 JUNI 11:00-15:00u. *** Wonen op een prachtige woonstand in een brede woonstraat in de geliefde dertiger-jaren woonwijk Huizum-West. In deze ruime TUSSENWONING kan alles naar wens van de nieuwe eigenaar worden gerealiseerd. Goed onderhouden en daarmee een degelijke basis voor elke gewenste modernisering. Spouwmuurisolatie, dakisolatie, veel dubbele beglazing en vijf zonnepanelen maakten een keurig B-energielabel mogelijk. Indeling begane grond: Hal/entree met meterkast en trapopgang. Hieronder een trapkast en een toiletruimte. Woonkamer met erkerkozijn en dubbele tuindeuren. Gesloten keukenruimte met opstelling (ca. 2009) met inbouwapparatuur (o.a. inductie-kookplaat) en vaste kast. Bijkeuken met wasmachine-aansluiting, opstelling CV-combiketel en achterentree. De stenen berging is buitenom bereikbaar. Achtertuin met achterom. Indeling 1e Verdieping: Overloop met buitendeur naar plat dak.. Badkamer met douchehoek en wastafel. Grote slaapkamer (voorzijde, ca. 11m²) met vaste kast, slaapkamer (voorzijde, ca. 6m²). Slaapkamer (achterzijde, ca. 8m²) met vaste kast en wastafel. Indeling 2e Verdieping: Vaste trap naar een ruime zolderverdieping. Vierde slaapkamer voorzien van twee dakvensters. Bergruimte met dakvensters. Bijzonderheden: Verwarming middels een CV-combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24, 2010, eigendom), elektrische installatie met automatische groepenkast. Spouwmuurisolatie, dakisolatie, veel dubbele beglazing en vijf zonnepanelen (ca. 2018). Energielabel B, Funderingsrisico Hoog D,E (bron KCAF). Gelegen op 92m² eigen grond. De wijk Huizum-West: Op korte afstand van de rondweg van Leeuwarden waarmee snelle verbinding met de zuidelijke uitvalswegen van de stad. En toch ook binnen 5 fietsminuten in de gezellige winkelstraat 'De Schrans' met een uitgebreid en compleet winkelaanbod. Trein- en busstation en de historische binnenstad van Leeuwarden grenzend aan de Schrans.