Fioringras 348935 BV LeeuwardenAldlân-West

Op een mooie en rustige woonstand in Aldlân-west bieden wij te koop aan deze ruime, geschakelde tussenwoning met vrijstaande garage en een zonnig geleden en diepe achtertuin op het zuiden. Er zijn in totaal 4 slaapkamers (5e mogelijk). De begane grond is lekker ruim en de speels ingedeelde woonkamer is tuingericht en heeft een mooi uitzicht. Aan de voorkant van de woning bevindt zich een ruime uitgebouwde berging met vliering. De eigen garage is gesitueerd aan het woonplein voor de woning. De bekende Leeuwarder architect Abe Bonnema heeft de woning in de 70'er jaren ontworpen. Dat merk je gelijk bij binnenkomst; karakteristiek en speels ingedeeld en mooie zichtlijnen door de voor- en achtertuin. De woonoppervlakte van de woning is totaal 137 m² (verdeeld over 3 bouwlagen) en staat op 196m2 eigen grond. Verwarming vindt plaats door een eigen CV installatie en de hard houten kozijnen zijn voorzien van dubbel en enkel glas. Bijverwarmen kan ook door de gezellige open haard in de woonkamer. Het dak en de gevels zijn geïsoleerd vanuit de bouw. Ook is de kruipruimte geïsoleerd door middel van drowa chips en is het schuine dak in de woonkamer nageisoleerd (2021). De woning heeft energielabel C. Kortom, de ideale gezinswoning voor jou! Bekijk de uitvoerige fotopresentatie voor een complete indruk van deze fraaie woning. De plattegrond van de woning geeft een duidelijk beeld van de afmetingen per vertrek. Bezichtiging aanvragen? Bel dan met ons NVM makelaarskantoor of reageer via franshettema.nl INDELINGSMOMSCHRIJVING Begane grond: Entree/ruime hal met deur naar de bijkeuken/berging. Ruime en speels ingedeelde woonkamer met zit- en eetgedeelte, een gezellige open-haard partij, spiltrap en de tuindeur naar de heerlijke diepe achtertuin op het zuiden. De open keuken bevindt zich aan de straatzijde. Eigen garage heeft een afmeting van 570cmx270cm (nokhoogte 290). De garage is gesitueerd aan het woonplein voor de woning en is zeer goed bereikbaar. 1E VERDIEPING Overloop met aangrenzend 3 slaapkamers waarvan de 2 aan de voorkant van de woning. Volledig betegelde badkamer met inloopdouche, 2e hangtoilet en dubbele wastafel. Vaste trap naar: 2E VERDIEPING: Ruim overloop en doorloop naar de 4e slaapkamer. Deze verdieping heeft prachtig en veel lichtinval door het grote raamkozijn en de dubbele dakramen. Er zij nog veel opbergmogelijkheden achter de knieschotten. Eventueel kan door het plaatsen van een dakkapel op deze verdieping een 5e slaapkamer worden gerealiseerd. ALGEMEEN: - CV verwarming - open haard in de woonkamer - hard houten kozijnen voorzien van dubbel glas en enkel glas - dakisolatie - vloer/bodemisolatie in de kruipruimte (drowa chips) - energielabel C - woonoppervlakte 137 m² - eigen garage nabij de woning - diepe en zonnige achtertuin op het zuiden - veel opbergruimte in de aangebouwde berging DISCLAIMER De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. TOELICHTINGSCLAUSULE De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.