Frans van Mierisstraat 148932 KT LeeuwardenGerard Dou

Bent u op zoek naar een sfeervolle jaren ’30-woning met drie slaapkamers, een achtertuin op het westen én een ruim dakterras? Dan is deze woning aan de Frans van Mierisstraat 14 in Leeuwarden zeker een bezichtiging waard! Deze tussenwoning uit 1934 combineert karakter met een praktische indeling en prettig wooncomfort. Met een woonoppervlakte van circa 108 m², een lichte woonkamer, drie slaapkamers en een cv-ketel uit 2025 biedt de woning volop ruimte om fijn te wonen. Bij binnenkomst treft u het tochtportaal en de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer van circa 29 m² heeft brede raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor veel daglicht binnenkomt. Het balkenplafond geeft de ruimte een sfeervolle uitstraling. Er is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een eettafel, terwijl de open verbinding met de keuken zorgt voor een prettig geheel. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd met witte kastfronten, een houtkleurig werkblad en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en aansluitend het toilet met fonteintje. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn naar wens te gebruiken als slaap-, werk- of logeerkamer en beschikken beide over praktische vaste kastruimte. De modern afgewerkte badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met twee kranen. Ook vindt u op deze verdieping de toegang tot het dakterras: een fijne extra buitenruimte waar u een gezellige zitplek kunt creëren. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de royale derde slaapkamer, die dankzij de brede dakkapel prettig licht en ruim is. De aanwezige vaste kastruimte biedt handige opbergmogelijkheden. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Naast de voortuin beschikt het huis over een achtertuin op het westen, met een diepte van bijna 9 meter. Een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. De tuin heeft een achterom en via een buitentrap is ook het dakterras bereikbaar. Zo kunt u kiezen tussen een zitplek in de tuin of op het terras. Daarnaast beschikt de woning over een praktische aangebouwde stenen berging, bereikbaar vanuit de achtertuin en ideaal voor het stallen van uw fiets en het opbergen van tuinspullen. De woning ligt aan een rustige straat in de gewilde woonwijk Huizum in Leeuwarden. De combinatie van de karakteristieke uitstraling, drie slaapkamers en de verschillende buitenruimtes maakt dit een aantrekkelijk huis voor wie op zoek is naar een sfeervolle woning met een praktische indeling. Bent u nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u deze woning graag zien! Indeling o.a.: Begane grond: - entree/tochtportaal met meterkast - hal met trapopgang naar de verdieping - lichte woonkamer (ca. 29 m²) - open keuken met diverse inbouwapparatuur - bijkeuken voorzien van de witgoedaansluitingen - modern toilet voorzien van fonteintje - aangebouwde stenen berging (ca. 10 m²) Eerste verdieping: - ruime overloop met toegangsdeur richting het dakterras - moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel - eerste slaapkamer aan voorzijde met vaste kastruimte (ca. 10 m²) - tweede slaapkamer aan achterzijde met vaste kastruimte (ca. 9 m²) - ruim dakterras (ca. 13 m²) Tweede verdieping: - overloop; - derde ruime slaapkamer met brede dakkapel (ca. 13 m²) - praktische vaste kastruimte Algemeen - bouwjaar 1934 - woonoppervlakte circa 108 m² - perceeloppervlakte 117 m² eigen grond - aangebouwde stenen berging (ca. 6 m²) - ruim dakterras (ca. 13 m²) - achtertuin op het westen met achterom - energielabel D (geldig t/m 05-10-2036) - cv-ketel: ATAG P27C (2025, eigendom) - openbaar parkeren in de straat - aanvaarding in overleg