Frouwesân 1378939 ES LeeuwardenZuiderburen

Frouwesân 137 – Duurzame en ruime gezinswoning met zonnige tuin en prachtige uitzichten Welkom aan de Frouwesân 137, een instapklare, vrijwel vrijstaande eengezinswoning in de geliefde en groene wijk Zuiderburen in Leeuwarden. Deze woning biedt verrassend veel ruimte, comfort en duurzaamheid en is gelegen op een rustige plek met uitzicht op een parkje aan de zijkant van de woning. De grote, groene voortuin zorgt voor veel privacy, terwijl de zonnige achtertuin via een achterom bereikbaar is – een waardevol pluspunt! Wonen in Zuiderburen Zuiderburen is een ruim opgezette wijk aan de zuidkant van Leeuwarden, populair bij gezinnen dankzij de vele groenstroken, speelplekken en voorzieningen. In de wijk vind je onder andere supermarkten, scholen, kinderopvang, sportverenigingen en een gezondheidscentrum. Ook is er een klein winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Binnen 10 minuten fietsen ben je in het bruisende stadscentrum van Leeuwarden en met de auto zit je zo op de uitvalswegen richting Drachten, Heerenveen of Groningen. Indeling van de woning Begane grond Via de ruime voortuin, die volop privacy biedt, kom je bij de voordeur van de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast (4-fasen) en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot de lichte woonkamer én tot een multifunctionele kamer aan de voorzijde met eigen ingang – perfect als praktijkruimte of thuiskantoor. De woonkamer is ruim, licht en heeft rondom ramen die zorgen voor een fijne sfeer. Via de schuifpui aan de achterzijde loop je zo de zonnige achtertuin in, die heerlijk groen is aangelegd en achterom bereikbaar is. De moderne keuken (2022) aan de voorzijde is voorzien van een stijlvol semi-eiland en hoogwaardige inbouwapparatuur: een kookplaat, Miele combi-oven, Miele ingebouwd koffiezetapparaat, koelkast, vaatwasser en een Quooker. Alles is aanwezig om elke dag met plezier te koken. Achter de werkkamer bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluiting en een extra deur naar de tuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie hardhouten vloer en voorzien van wand- én vloerverwarming (m.u.v. de werkruimte en bijkeuken). Tuin De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden, keurig aangelegd en biedt meerdere fijne zitplekken. De tuin is achterom bereikbaar, ideaal voor fietsen, containers of bezoek via de steeg. Achterin de tuin staat een houten berging met voldoende ruimte voor opslag. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale en lichte slaapkamers. Dankzij de grote raampartijen (met HR++-glas) geniet je ook hier van veel lichtinval. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon. De ruime badkamer (2023) is luxe uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel met meubel. Ook deze verdieping is voorzien van wand- en vloerverwarming. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog een volwaardige extra slaapkamer over de gehele lengte van de woning, met aan weerszijden knieschotten voor extra bergruimte. De verdieping is voorzien van een nette hardhouten vloer. Verder is er een overloop en een aparte ruimte voor de installaties. Duurzaamheid en comfort Deze woning is uitstekend geïsoleerd en volledig voorzien van HR++-glas. In 2020 zijn er 16 zonnepanelen geplaatst, in 2023 volgde een warmtepomp. De woning beschikt daarnaast over een ventilatiesysteem met WTW-unit. De cv-ketel (Intergas) dateert uit 2007. De buitenzijde is in 2024 professioneel geschilderd. De woning heeft energielabel A++. Bijzonderheden - Instapklare, vrijwel vrijstaande woning - Energielabel A++ - Voorzien van HR++ glas - Grote, groene voortuin met veel privacy - Zonnige achtertuin op het zuiden, achterom bereikbaar - Moderne keuken (2022) met Miele inbouwapparatuur en Quooker - Extra werkkamer met eigen entree – ideaal voor kantoor of praktijk aan huis - Wand- en vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping - Hardhouten vloeren op begane grond en tweede verdieping - Prachtig vrij uitzicht op park aan de zijkant van de woning - 16 zonnepanelen (2020) en warmtepomp (2023) - Buitenom geschilderd in 2024 Zien we jou binnenkort aan de Frouwesân 137? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort, de ruimte en de rust die deze woning te bieden heeft!