Frouwesân 508939 EP LeeuwardenZuiderburen

Frouwesân 50 – Leeuwarden Sommige woningen voelen direct goed zodra je binnenstapt. Niet alleen door de ruimte, maar vooral door de sfeer, de lichtinval en de manier waarop alles samenkomt. Frouwesân 50 is precies zo’n woning. U bent van harte welkom om deze royale woning te komen bekijken. Wij verzoeken vriendelijk om bij interesse gebruik te maken van de “bezichtiging aanvragen”-button op Funda. Wij nemen vervolgens persoonlijk contact op voor het inplannen van een afspraak. In de geliefde en ruim opgezette woonwijk Zuiderburen staat deze royale 2-onder-1-kapwoning met circa 165 m² woonoppervlakte, een aangebouwde garage, eigen oprit én een heerlijk zonnige achtertuin op het zuiden. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat zij de afgelopen circa 20 jaar met veel plezier door de eerste eigenaar is bewoond. Een woning waar zichtbaar met zorg is geleefd, waar herinneringen zijn gemaakt en waar nu letterlijk de deur wordt geopend voor een volgende enthousiaste bewoner. Begane grond Wat deze woning direct onderscheidt, is de indrukwekkende leefruimte op de begane grond. Tijdens de bouw is de woning maximaal uitgebouwd met 2,4 meter, waardoor een prachtige, open leefomgeving is ontstaan waar wonen, koken en tafelen naadloos in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervol zitgedeelte met grote raampartijen en een warme, rustige uitstraling. De fraaie eiken parketvloer loopt door over vrijwel de gehele begane grond en zorgt voor een mooie eenheid tussen de verschillende leef zones. Aan de achterzijde bevindt zich de royale leefkeuken met grote eetruimte: zonder twijfel het hart van de woning. Hier is volop ruimte voor lange avonden tafelen met familie of vrienden. Door de openslaande deuren stap je op zonnige dagen direct de tuin in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar worden verbonden. De moderne open keuken is strak uitgevoerd in lichte kleurstelling en beschikt over een kookeiland, veel praktische kastruimte en groot werkblad en diverse inbouwapparatuur, zoals koelkast en vriezer, vaatwasser, 5 pits gasstel en combi-oven. Vanuit de keuken is er bovendien een directe doorloop naar de aangebouwde garage, wat het dagelijks gebruik extra praktisch maakt. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage van circa 5,6 meter bij 2,9 meter. Een bijzonder aangename toevoeging voor een groot gezin, het stallen van fietsen en opslag, maar zeker ook voor de hobbyist die graag dichtbij huis ruimte heeft om te klussen, sleutelen of aan andere projecten te werken. Dankzij de directe verbinding met de woning vormt de garage bovendien een praktisch verlengstuk van het dagelijkse wooncomfort. Eerste verdieping De eerste verdieping is praktisch en ruim ingedeeld met drie volwaardige slaapkamers en een nette badkamer. Wat direct opvalt, is de prettige lichtinval op deze verdieping door de vele raampartijen en de rechte gevels, waardoor de ruimtes optimaal bruikbaar zijn. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer van circa 10,5 m², uitstekend geschikt als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer. Direct daarnaast ligt de badkamer, uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en compleet ingericht met een ligbad, separate douche, toilet en wastafel. Door het aanwezige raam beschikt de badkamer bovendien over prettige daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee royale slaapkamers van respectievelijk circa 15 m² en 14 m². Dankzij de brede opzet en de prettige lichtinval lenen deze kamers zich uitstekend als master bedroom of comfortabele slaapkamers voor een groter gezin. De ruime overloop vormt een mooi centraal middelpunt van deze verdieping en versterkt het open en lichte karakter van het geheel. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, een verrassend ruime en veelzijdige woonlaag. Hier bevindt zich een royale zolderkamer die dankzij de hoge nok, het speelse dakvlak en de grote kanteldakramen een bijzonder ruimtelijk en licht karakter heeft. Deze kamer leent zich uitstekend als vierde slaapkamer, master bedroom, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over veel praktische interne bergruimte met de op maat gemaakte inbouwkasten, separate opstelling voor de witgoedapparatuur en technische installaties en extra bergruimte op de overloop. Tuin en buitenruimte Ook buiten zet het gevoel van ruimte zich voort. De achtertuin is maar liefst circa 15 meter diep en bijna 10 meter breed, waardoor hier een heerlijke leef tuin is ontstaan omringd door groen. Door de royale afmetingen zijn er meerdere mogelijkheden om verschillende zit- en loungeplekken te creëren, terwijl er tegelijkertijd volop ruimte overblijft voor spelende kinderen of tuinliefhebbers. De zonnige ligging op het zuiden zorgt ervoor dat je hier vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. Of je nu kiest voor een ontbijt op het terras direct achter de woning, een barbecue met vrienden of juist een rustig moment achterin de tuin tussen het groen: deze tuin biedt volop rust, privacy en leef comfort. Verduurzaming Ook op het gebied van verduurzaming biedt deze woning een uitstekende basis. De woning is gebouwd in 2007 en beschikt hierdoor over goede isolerende voorzieningen, waaronder vloer-, muur- en dakisolatie. Daarnaast is de woning uitgerust met 9 zonnepanelen met een opbrengst van circa 4.212 Wp per jaar. In combinatie met de degelijke bouwkwaliteit resulteert dit in een energielabel A. Daarmee beschikt de woning over een solide en toekomstbestendige basis, met tegelijkertijd volop mogelijkheden om in de nabije toekomst verdere verduurzamingsstappen door te voeren. Wonen in Zuiderburen Zuiderburen behoort al jarenlang tot één van de meest geliefde woonwijken van Leeuwarden. De wijk staat bekend om de ruim opgezette straten, het vele groen, waterpartijen en de prettige combinatie van rust en bereikbaarheid. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, terwijl ook de binnenstad van Leeuwarden verrassend snel bereikbaar is. Frouwesân 50 biedt daarmee precies wat veel gezinnen zoeken: ruimte, comfort, een fijne woonomgeving én een woning waar je direct het gevoel hebt thuis te zijn. Goed om te weten: - woonoppervlakte 165 m² - perceeloppervlakte 330 m² - 140 m² tuin gelegen op het zuiden. - 4 slaapkamers (verdeeld over twee woonlagen) - energielabel A - 9 zonnepanelen