Frouwesân 668939 EP LeeuwardenZuiderburen

Aan het Frouwesân 66 in Leeuwarden staat deze royale twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlakte van circa 164 m², vier slaapkamers, een aangebouwde garage en een heerlijke achtertuin op het zuiden. Een comfortabele en verrassend ruime gezinswoning waar leefruimte, duurzaamheid en een praktische indeling mooi samenkomen. De woning is gebouwd in 2008 en staat op een perceel van 315 m² eigen grond. Dankzij de royale maatvoering is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of hobby’s. Ook op het gebied van duurzaamheid heeft de woning veel te bieden. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over het uitstekende energielabel A+++ en is voorzien van een hybride warmtepomp, 14 zonnepanelen en gedeeltelijke vloerverwarming. Via de entree komt u binnen in de hal met meterkast, trapopgang en een modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de royale leefruimte. De woonkamer is met circa 43 m² heerlijk ruim en dankzij de vele raampartijen prettig licht. Aan de voorzijde is volop plaats voor een comfortabele zithoek, terwijl aan de achterzijde het eetgedeelte en de open keuken samen een prettige verbinding met de tuin vormen. Via de schuifpui, met elektrisch zonnescherm loopt u direct het terras en de achtertuin in. De nette open keuken beschikt over veel werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereikt u een aangrenzende hal, die toegang biedt tot zowel de garage als de achtertuin. Op de eerste verdieping bereikt u via de royale overloop drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch van formaat en kunnen naar eigen wens worden ingericht als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is royaal uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet en whirlpool. Ook hier is aan comfort gedacht met  vloerverwarming. Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer/zolderkamer, die dankzij de ruimte ook uitstekend kan worden gebruikt als werk-, speel- of hobbykamer. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate technische ruimte met de warmtepompinstallatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook aan extra bergruimte is hier geen gebrek. Bovendien biedt deze verdieping volop mogelijkheden om, indien gewenst, nog een extra slaapkamer te realiseren. De aangebouwde stenen garage is een waardevolle aanvulling op de woning. De garage is voorzien van elektra en een elektrische garagedeur en biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen of motor. Uiteraard kan deze ruimte ook uitstekend worden gebruikt als werk- of bergruimte. Op de ruime oprit is daarnaast parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. De achtertuin is circa 14 meter diep en ligt gunstig op het zuiden, waardoor u gedurende een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van gazon, terrassen en beplanting en biedt volop ruimte voor een loungehoek, speelgelegenheid of een grote eettafel. Achter in de tuin staat bovendien een praktische vrijstaande houten berging. Ook de ligging is aantrekkelijk. De woning bevindt zich aan een rustige straat in de verzorgde en geliefde woonwijk Zuiderburen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt onder andere supermarkt Jumbo op korte afstand en ook scholen, sportvoorzieningen en diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Daarnaast bevindt het centrum van Leeuwarden zich op relatief korte afstand. Een bijzonder complete gezinswoning met veel leefruimte, vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden, een ruime garage en een uitstekend energielabel. Frouwesân 66 combineert comfortabel wonen met duurzaamheid en ruimte, zowel binnen als buiten. Indeling o.a.: Begane grond: - entree, hal met meterkast en trapopgang - modern separaat toilet voorzien van fonteintje - royale en lichte woonkamer met veel natuurlijke lichtinval (ca. 43 m²) - ruim eetgedeelte met schuifpui naar de achtertuin voorzien van elektrisch zonnescherm - moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur - praktische hal/bergruimte met toegang tot de garage en achtertuin - aangebouwde stenen garage voorzien van elektra en elektrische garagedeur 1e verdieping: - royale overloop - eerste ruime slaapkamer aan voorzijde (ca. 11 m²) - tweede ruime slaapkamer aan voorzijde (ca. 14 m²) - derde ruime slaapkamer aan achterzijde (ca. 11 m²) - royale badkamer voorzien van douche, whirlpool, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming Zolderverdieping: - bereikbaar via een vaste trap - royale vierde slaapkamer/zolderkamer (ca. 33 m²) - geschikt als slaap-, werk-, speel- of hobbykamer - separate technische ruimte met warmtepompinstallatie - witgoedaansluitingen voor wasmachine en droger - extra bergruimte Algemeen: - bouwjaar 2008 - woonoppervlakte circa 164 m² - perceeloppervlakte 315 m² eigen grond - energielabel A+++ (geldig t/m 11-08-2036) - waterontharder aanwezig - voorzien van een ATAG hybride warmtepomp in combinatie met een ATAG Combiketel 136 CZ (beide uit 2023 en in eigendom) - gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming - 14 zonnepanelen aanwezig (Enphase, 2023, eigendom) - capaciteit zonnepanelen: 375 Wp per paneel - aangebouwde stenen garage voorzien van elektra en elektrische garagedeur (ca. 17 m²)  - vrijstaande houten berging (ca. 8 m²) - parkeren op eigen terrein - gelegen aan een rustige straat in de geliefde woonwijk Zuiderburen